Voici un bon moyen pour réduire votre impôt et préparer votre retraite :
En optant pour le régime REEL Bic (Bénéfice industriel et commercial), vous déduirez les charges afférentes au loyer mais aussi vous amortirez le bien (la valeur du bâtit, le mobilier et les frais annexes).
Le déficit crée est reportable sur vos revenus locatifs dans la limite de 10 700€, le solde peut être reporté sur 10 ans.
Les + d’un investissement en LMNP
- Avantages juridiques
- Amortissement comptable du bâtit et des meubles qui vont se déduire des loyers
- Absence de fiscalité (ou presque nulle)
- Avantage financier
- Les loyers d’un logement meublé sont en moyenne 30% plus élevé qu’un logement nu
Les + IMMOBILIARE
- KIT DU LMNP : Accompagnement fiscal avec un professionnel dédié
- KIT DES MEUBLES : Voir la liste des meubles obligatoires
- KIT GESTION LOCATIVE :
- Location : Recherche / sélection du candidat ainsi que la rédaction et le suivi des documents administratif
- Financier : Encaissement des loyers, quittancement, paiement des factures...
- Technique : Travaux d’entretien et sinistres
- KIT PNO : Tarifs préférentiels avec partenaires dédiés (Assurance propriétaire non-occupant).
Note : Le statut du loueur passe en LMP (loueur meublé professionnel) lorsque les recettes annuelles dépassent 23 000€ et 50% des
revenus totaux.
Investisseur meublé
Appartements neufs :
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TOULOUSE - Jean CHAUBET -
Dans résidence neuve en coliving (services optionnels).
Proximité centre ville, ligne de bus et rocade est.
Kit meuble compris
T1 jusqu’à 22m2
- A partir de 153 900€
- Loyer meublé : 500€ HC
T2 jusqu’à 40m2
- A partir de 224 900€
- Loyer meublé: 700€ hc
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TOULOUSE / LAUNAGUET - Quartier Grand Selve -
Proche du du quartier BORDEROUGE, métro, commerces, parc.
Dans petite résidence neuve (labels) de 17 appartements.
T2 jusqu’à 47m2 + terrasse ou jardin + stationnements
- A partir de 188 297€€
- Loyer meublé : 620€ hc
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Appartements anciens ou rénovés :
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TOULOUSE quartier AMIDONNIERS - Canal du Midi -
Proche de la Garonne, à 2 pas de l'hyper centre dans joli immeuble
de 10 logements.
T1 25 m² rdc sur jardin, entièrement meublé.
- 115 000€
- Loyer meublé 579€ hc
- Appartement occupé et géré par nos soins
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TOULOUSE quarier résidentiel Busca / Saint Michel
dans maison architecturée des années 1950,
au calme d'une impasse.
Métro et universités à proximité.
- 100 000€
- Loyer meublé 442€ hc
- Appartement occupé et géré par nos soins.
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TOULOUSE Centre, quartier Jean Jaures / Saint Aubin
dans bel immeuble toulousain restauré
Studio 19M² 2 fenêtres, belle hauteur sous plafond.
A rénover.
Métro, gare, commerces à proximité
- 134156€
- Loyer meublé 620€ hc
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TOULOUSE quartier Saint Aubin - Hypercentre -
5 mn métro et gare SNCF.
Dans un bel immeuble "toulousain" restauré,
aménagement meuble inclus.
T1 25m² au 1 er étage sur cour, au calme.
- 194 000€
- Loyer meublé : 750€ hc
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TOULOUSE
T1 20m² très lumineux (3 fenêtres)
Dans maison de maître remarquablement rénové.
Loyer meublé 550€ hc
Statut LMNP
Déficit foncier possible.
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TOULOUSE
T1 bis 28m² avec terrasse
Au calme sur jardin
3 fenêtres : lumineux
Loyer meublé : 650€ hc
Statut LMNP
Déficit foncier possible.
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