Logements neufs à Bordeaux (33) (appartements et maisons)

Bordeaux est la préfecture du département de la Gironde. Chef-lieu de la région Aquitaine, la 6ème métropole de France est très appréciée par les acheteurs et investisseurs en immobilier neuf pour son patrimoine architectural, ses célèbres vignobles, son port classé à l'Unesco, sa nature préservée et son dynamisme économique. Porte drapeau de l’épicurisme français mondialement connue pour son vin, il fait bon vivre à Bordeaux entre océan Atlantique, forêt des Landes et les bords de la Garonne.

 

Au carrefour des grands axes Nord/Sud, la position stratégique de la ville de Bordeaux lui permet de disposer d’une excellente accessibilité. Elle constitue un nœud ferroviaire entre Paris et l’Espagne. Sa gare principale ; la gare de Bordeaux Saint-Jean, est notamment reliée par TGV à la gare de Paris-Montparnasse (actuellement en 3h et dès 2017 en 2h05) et aux gares de Toulouse, Dax, Hendaye, Pau… L’aéroport de Bordeaux-Mérignac, se classe quant à lui à la 6e place des aéroports régionaux de France avec 4,9 millions de passagers en 2014 et plus de 140 vols quotidiens. Le vaste réseau de transport en commun de la ville et son agglomération se compose de 3 lignes de tramway (A, B et C) et de 76 lignes de bus régulières. Son réseau de voies cyclable de plus de 200km et ses 1 545 vélos en libre-service répartis sur 139 stations ont permis à la ville de se classer en 2013 à la 4ème place des villes « amicales » pour les déplacements à vélo.

 

Ville d’art et d’histoire, Bordeaux est la deuxième ville française qui compte le plus grand nombre de sites classés et monuments. Parmi eux : le Grand Théâtre, la cathédrale Saint-André ou encore la place de la bourse. Autant d’atouts qui ont classé « la belle endormie » meilleure destination européenne 2015, Et l’attractivité de la ville ne se dément pas : Avec 243 626 habitants en 2013, bordeaux affiche un honorable taux de croissance de plus de deux fois supérieure à la moyenne nationale. Sa population est jeune : 1/3 de la population bordelaise est âgé de moins de 25 ans.

 

Le cadre de vie, le dynamisme de la ville et l’agrandissement de son parc immobilier attirent les investisseurs à Bordeaux qui se classe régulièrement en tête du palmarès des villes où il fait bon d’investir. La périphérie de la ville, à présent très bien reliée au centre-ville, offre notamment de très belles opportunités d’investissement locatif. Le marché locatif y est très dense et les appartements de petites surfaces (studios et T2), répondant notamment aux besoins des étudiants, sont privilégiés dans le cadre d’un investissement. De nombreux particuliers choisissent ainsi d’investir en loi Pinel à Bordeaux sur 6,9 ou 12 ans en vue de se constituer un patrimoine et de défiscaliser jusqu’à 63 000€ de leurs impôts. Le loyer moyen perçu mensuellement par un investisseur à Bordeaux s’élève à 604 € pour un appartement de 42 m². Ramené au mètre carré, cela donne donc une moyenne de 14,40 € / m², supérieure à la moyenne nationale de 12,65 € / m².

 

Bordeaux dispose ainsi de belles opportunités d’investissements sécurisés. Le quartier Saint Jean, proche de la gare, et qui affiche en moyenne actuellement des prix plus faibles que les autres quartiers de la commune devrait voir les prix de son parc immobilier s’envoler avec le très ambitieux projet de quartier d’affaires Euratlantique. L’une des plus vastes opérations d’aménagement urbain menée en France, prévoyant la construction de centres d’affaires et de 1,5 million de m2 de logements et de commerces.