Dispositif LLI

Lundi 31 Mars 2025

Le dispositif LLI : un investissement immobilier INNOVANT.

Créé en 2014, le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) s’implante peu à peu dans les marchés immobiliers français. Jusqu’alors réservé aux institutionnels (bailleurs sociaux, etc), le LLI s’ouvre aux particuliers sous forme de personne morale (SCI, SARL, SNC…)

Depuis 2025 le dispositif LLI permet donc aux particuliers d’acquérir un logement NEUF à prix réduit.

Les avantages du LLI :

Achat en TVA à 10% au lieu des 20%
Frais de notaire réduits (environ 2,5%)
Récupération des taxes foncières (sous forme de crédits d’impôts pendant 15 ou 20 ans)
Construction vertueuse conforme aux dernières normes thermiques, énergétiques…
Nombreux labels environnementaux
Rentabilité attractive et protégée

Les OBLIGATIONS du LLI :

Le logement doit être NEUF et aux dernières normes environnementales RE 2020.

Le logement doit être LOUÉ pendant au moins 15 ans (jusqu’à 20 ans)

Le loyer est plafonné selon le zonage (A, A bis, B1)

Le locataire doit respecter un plafond de ressources (selon zonage A, A bis, B1)

Pourquoi investir dans le LLI ? Quels objectifs ?

GÉNÉRER des revenus complémentaires pour la retraite.

CONSTITUER un patrimoine familial.

TRANSMETTRE facilement son patrimoine à ses enfants.

PRÉSERVER la planète en investissant dans une construction vertueuse.

COMPARATIF D’INVESTISSEMENT :

NEUF	ANCIEN
Dernières normes de construction et derniers labels environnementaux	Achat dans l’état (budget rénovation à prévoir et à anticiper)
DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : A ou B	DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : D,E,F,G
Remboursement intégral de la taxe foncière (crédit d’impôts 15 ou 20 ans)	Taxe foncière plein tarif, en constante augmentation
Frais notariés d’acquisition : 2,5%	Frais notariés d’acquisition : 7 à 8%
Loyers plafonnés dans les zones attractives : forte demande locative	Loyers libres (parfois encadrés)
Rentabilité brute autour de 4%	Rentabilité brute autour de 4%

Grâce à ses nombreux avantages, le dispositif LLI se positionne comme un investissement fiable et stratégique pour l'avenir. Il offre une réelle opportunité de générer des revenus durables, de bâtir un patrimoine solide et de transmettre un héritage à ses enfants, tout en contribuant activement à la préservation de l'environnement. Enfin il permet en pleine crise immobilière la mise sur le marché locatif de logements de qualité.