Investir en LLI

Logement Locatif Intermédiaire

Ce dispositif d'offre de logement à loyers modérés n'était jusqu'alors accessible qu'aux "institutionnels" : bailleurs, groupes d'assurances.

Via une "personne morale" (SCI, SARL, SNC...) le particulier associé peut investir dans la pierre et constituer un patrimoine.

 

Le LLI grande cause POUR RELANCER L'OFFRE DE LOGEMENTS LOCATIFS EN FRANCE.

 

En investissant dans le LLI, le particulier participe à l'effort national dans le but de relancer l'offre de logement décent et vertueux sur l'hexagone. Tous ces logements nouvellements construits aux dernières normes énergétiques et thermiques permettront d'alimenter le marché locatif actuellement saturé. 

 

Le LLI un investissement locatif patrimonial

  • Générer des revenus complémentaire pour la retraite
  • Constituer un patrimoine familiale avec très peu d'épargne
  • Transmettre facilement son patrimoine

Les avantages du LLI pour l'investisseur :​

  1. Prix en TVA réduite de 10% (au lieu de 20%)
    • Soit un gain immédiat de près de 18 000€ pour un T2 et de près de 23 000€ pour un T3
  2. Crédit d'impôt sur la taxe foncière pour au moins 15 ans (jusqu'à 20 ans)
    • Soit un gain de près de 25 000€ environ réparti sur la durée
  3. Loyers sécurisés car les résidences sont obligatoirement construites dans les grandes agglomérations à forte demande locative (zone A, A bis, B1)
  4. Acquisition d'un logement NEUF construit avec les dernières règlementations et normes thermiques, acoustiques... qui garantissent un investissement pérenne et vertueux (pas de travaux importants à prévoir pendant au moins 10 ans)

APPARTEMENTS

Les appartements T1, T1 bis sélectionnés :

TOULOUSE - Jean CHAUBET

Dans résidence neuve en coliving (services optionnels).

Proximité centre ville, ligne de bus et rocade Est.

Kit meuble compris

T1 jusqu’à 31m2

  • A partir de 139 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI : 425€ HC
  • Rentabilité : 3.30%

VOISENON (près MELUN)

A 40km de PARIS, au calme d'un village préservé et verdoyant

Dans petite résidence de quelques appartements de standing

T1 bis 32m2

  • 128 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI 441€ HC
  • Rentabilité : 3.70%

REIMS

Cœur de REIMS près des universités, dans charmante résidence coliving (services en option)

T1 jusqu'à 23m2

  • A partir de 108 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI : 416€ HC
  • Rentabilité : 4.10%

TOULOUSE - CHATEAU DE L'HERS

 

Dans une résidence étudiante élégante (construite) proche parc et transports.

 

Coliving (services en option)

 

T1bis jusqu'à 33m2 + balcon

 

  • A partir de 151 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI : 581€ HC
  • Rentabilité : 4.10%

PETITE COURONNE (76)

Tout proche de ROUEN près de la Seine et du cœur de ville commerçant

T1 jusqu'à 26m2 + balcon

  • A partir de 102 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI : 354€ HC
  • Rentabilité : 3.70%

 

Les appartements T2 sélectionnés :

MONDONVILLE (31)

Près de la forêt de Bouconne, dans un cadre bucolique

Dans charmante résidence (comme une vaste maison)

T2 45,5m2 + terrasse 10m2 + 2 stationnements

  • 169 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI : 615€ HC
  • Rentabilité : 3.90%

PETITE COURONNE (76)

 

Tout proche de ROUEN près de la Seine et du cœur de ville commerçant.

 

Forte demande locative étudiante.

 

T2 jusqu'à 46m2 + balcon

 

  • A partir de 158 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI à partir de: 565€ HC
  • Rentabilité : 3.80%

LABARTHE sur LEZE (31)

 

Près du cœur du village, dans résidence d'architecure typique toulousaine

 

T2 jusqu'à 46m2 + terrasse +2 stationnements

 

  • A partir de 170 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI à partir de: 572€ HC
  • Rentabilité : 3.59%

ROQUETTES (31)

 

Dans un environnement naturel, dans une jolie résidence de seulement 20 appartements

 

T2 jusqu'à 45m2 + balcon +2 stationnements

 

  • A partir de 169 900€
  • Loyer LLI : 550€ HC
  • Rentabilité : 3.47%

EAUNES (31)

 

Aux portes de la métropole toulousaine, un air de "bastide" pour cette petite résidence avec labels de seulement 35 appartements

 

T2 jusqu'à 45m2 + balcon +2 stationnements

 

  • A partir de 169 900€ + frais notariés réduits
  • Loyer LLI : 572€ HC
  • Rentabilité : 3.60%

VOISENON (près MELUN)

 

A 40km de PARIS, au calme d'un village préservé et verdoyant

Dans une petite résidence de quelques appartements de standing

 

T2 48m2 + balcon + 1 stationnement

 

  • 128 900€ + frais notariés réduits
  • Loyer LLI : 616€ HC
  • Rentabilité : 5.10%

BEAUZELLE (31)

 

A 2 pas de BLAGNAC ANDROMEDE

Dans une une résidence à l'architecture audacieuse

Pied terminus Tramway

 

T2 48m2 + terrasse + 1 stationnement sous-sol

 

  • 185 900€ + frais notariés réduits
  • Loyer LLI : 629€ HC
  • Rentabilité : 3.60%

TOULOUSE CHATEAU DE L'HERS

 

Dans une résidence étudiante élégante (construite) proche parc et transports.

 

Coliving (services en option)

 

T2 jusqu'à 43m2 + blacon

 

  • A partir de 182 900€ + frais notariés réduits
  • Loyer LLI : 685€ HC
  • Rentabilité : 4%

MONTEREAU FAULT YONE (77)

 

Dans un cadre de vie naturel et préservé

 

Dans une résidence à l'architecture contemporaine

 

T2 jusqu'à 48m2 + terrasse + 2 stationnements sous-sol

 

  • A partir de 169 900€ + frais notariés réduits
  • Loyer LLI : 670€ HC
  • Rentabilité : 4.20%

 

Les appartements T3 sélectionnés :

PETITE COURONNE (76)

Tout proche de ROUEN près de la Seine et du cœur de ville commerçant.

T3 jusqu'à 62m2 + terrasse + stationnements sous-sol

  • A partir de 202 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI : 745€ HC
  • Rentabilité : 3.90%

MONDONVILLE (31)

Près de la forêt de Bouconne, dans un cadre bucolique

Dans charmante résidence (comme une vaste maison)

T3 duplex 69m2 + terrasse + stationnements

  • A partir de 223 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI : 760€ HC
  • Rentabilité : 3.60%

LABARTHE sur LEZE (31)

Près du cœur du village dans résidence d'architecture typique toulousaine

T3 70m2 + terrasse + 2 stationnements

  • A partir de 214 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI à partir de 768€ HC
  • Rentabilité : 3.80%

ROQUETTES (31)

Dans un environnement naturel, dans une jolie résidence de seulement 20 appartements

T3 jusqu'à 64m2 + balcon + 2 stationnements

  • A partir de 215 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI : 706€ HC
  • Rentabilité : 3%

BRUGUIERES (31)

Au cœur d'un joli village préservé avec commerces

Charmante résidence labellisée

T3 65m2 + terrasse + 2 stationnements

  • 227 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI : 761€ HC
  • Rentabilité : 3.60%

EAUNES (31)

Aux portes de la métropole toulousaine, un air de "bastide" pour cette résidence avec labels de seulement 35 appartements

T3 62m2 + terrasse + 2 stationnements

  • A partir de 204 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI : 690€ HC
  • Rentabilité : 3.60%

VOISENON (près MELUN)

A 40km de PARIS au calme d'un village préservé et verdoyant

Dans une petite résidence de quelques appartements de standing

T3 57m2 + terrasse + 1 stationnements sous-sol

  • A partir de 215 900€ + frais notariés réduits 2,5%
  • Loyer LLI : 679€ HC
  • Rentabilité : 3.40%

 

Les maisons sélectionnées :

L'UNION (31)

Plein cœur de ville tout commerces et transport en commun à proximité

T3 59m2 + jardin privatif + 2 garages

  • 215 000€ 
  • Loyer LLI : 826€ HC

L'UNION (31)

Plein cœur de ville tout commerces et transport en commun à proximité

T4 101m2 + jardin privatif + 2 garages

  • 377 000€ 
  • Loyer LLI : 1415€ HC

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