1. Comment calculer le budget prévisionnel de mon achat immobilier ?

Je me renseigne sur les prix de l'immobilier dans le secteur où je souhaite faire mon acquisition afin de savoir si mes attentes sont cohérentes avec mon budget. Pour cela je n’hésite pas à contacter une agence immobilière afin d’être informé sur les prix immobiliers du quartier, leur évolution au cours des dernières années, les projets à venir au sein du quartier…

Mon apport personnel

Pourquoi intégrer un apport ?

Intégrer un apport dans mon plan de financement, c’est se voir proposer par les banques des taux d’emprunt plus intéressant et une demande des garanties moins importante. Mon apport me permettra de mieux négocier mon prêt auprès de ma banque.

Qu’est-ce qu’un apport ?

Mon apport personnel peut être constitué de :

• Mon épargne
• Une donation en argent
• La participation aux bénéfices de mon entreprise ou de mon intéressement

Acheter sans apport, c’est possible ?

Si l’apport est fortement recommandé par les banques, il est possible d’acheter un bien immobilier neuf sans apport.

J'évalue mon budget

Ne disposant pas de toutes les informations nécessaires au calcul définitif de ma capacité d'emprunt, j’évalue dans un 1^er temps ma capacité d'emprunt à titre indicatif. Pour cela je prends en compte :

Mes revenus certains

Je répertorie l’ensemble de mes revenus à caractère certain :

• Mon salaire moyen sur l’année
• Mes primes : exemple : 13^ème mois. Les primes d'intéressement ou de participations ne sont pas prises en compte par les organismes de prêt.
• Mes revenus fonciers nets : c’est-à-dire mes revenus déduits des charges et impôts
• Mon éventuelle pension alimentaire : qui ne sera pas toujours considérée à 100% par les banques

Mes charges habituelles

Je comptabilise uniquement les charges qui persisteront une fois mon achat immobilier neuf réalisé : 

• Les crédits en cours 
• Sont également parfois pris en compte vos impôts : impôts sur le revenu, redevance et taxe d'habitation 

Sans oublier …

Les frais liés à mon emprunt :

• Frais de remboursement de mon prêt 
• Les éventuels honoraires d'un courtier
• Les garanties : hypothèque... 
• Les frais d'assurance : décès, perte d'emploi...
• Les frais de notaire 
• Les intérêts intercalaires : liés aux logements en état futur d'achèvement VEFA. 

Les dépenses liées à mon nouveau logement : 

• Le déménagement : location d’un camion de déménagement,...
• Les charges de copropriété éventuelles ;
• Si je deviens propriétaire, j'ajoute en plus les impôts fonciers