1. Les avantages des investissements LMP & LNMP

Réduction d'impôts, récupération de la TVA, gestion locative complète,.... Les dispositifs LMP et LMNP permettent de bénéficier de nombreux avantages. Retour sur les nombreux avantages de ces deux dispositifs. 

​Les avantages des statuts LMP & LMNP dans le neuf 

​Une récupération de la TVA

La TVA est récupérable pour les statuts LMP et LMNP dans le cas de l’acquisition d’un logement neuf se situant dans une résidence étudiante, hôtelière et d’affaires, de tourisme, ou dédiée aux séniors.

 

Une prise en charge de la gestion locative du bien 

Le bail commercial établi sécurise le versement de vos loyers et vous garantit une gestion locative complète : recherche et sélection de locataires, préparation du bail, entretien des appartements,…

Une imputation du déficit foncier

Pour le statut LMP, la déduction du déficit foncier, c’est-à-dire lorsque les charges de propriété sont supérieures aux loyers perçus, sera effective sur l’ensemble des revenus.

Pour le statut LMNP, les charges de propriété sont déduites des revenus locatifs en plus des amortissements murs et mobiliers.

Un amortissements mobilier et immobilier

Les amortissements mobilier et immobilier sont imputables sur le bénéfice d’exploitation pour le statut LMP comme pour le statut LMNP. C’est ce qui permet la défiscalisation de ses revenus locatifs.

Une exonération de la plus-value

Avec le dispositif LMP, votre bien immobilier est exonéré de plus-value au bout de 5 ans de détention. Dans le cadre du LMNP, l’exonération de plus-value s’effectue au régime général.

Pas de contraintes de plafonds ou de zonage

Contrairement au dispositif Scellier, le régime LMP ou LMNP n’est pas soumis aux plafonds de loyers ni de ressources des locataires comme pour le Scellier social. Il ne tient pas compte non plus du système de zonage.

La constitution d’un patrimoine de valeur

Investir dans un logement locatif meublé sous le dispositif LMP ou LMNP vous permet de vous constituer un patrimoine pérenne. Il est idéal pour compléter vos revenus, vous préparer pour une retraite plus sereine et protéger vos proches.

Bénéficiez d’une réduction d’impôts supplémentaire

Le statut LMNP permet également de bénéficier d’une réduction d’impôts en Loi Censi-Bouvard. Un dispositif qui s’applique sur un investissement locatif meublé situé dans une résidence neuve de type : résidence étudiante, de tourisme, dédiée aux personnes âgées ou d’accueil et de soins agréés. La loi Censi-Bouvard permet de déduire 11% du prix de revient de son investissement immobilier directement de ses impôts. Cette réduction est répartie sur 9 ans.