Voici un bon moyen pour réduire votre impôt et préparer votre retraite :
En optant pour le régime REEL Bic (Bénéfice industriel et commercial), vous déduirez les charges afférentes au loyer mais aussi vous amortirez le bien (la valeur du bâtit, le mobilier et les frais annexes).
Le déficit crée est reportable sur vos revenus locatifs dans la limite de 10 700€, le solde peut être reporté sur 10 ans.
Les + d’un investissement en LMNP
- Avantages juridiques
- Amortissement comptable du bâtit et des meubles qui vont se déduire des loyers
- Absence de fiscalité (ou presque nulle)
- Avantage financier
- Les loyers d’un logement meublé sont en moyenne 30% plus élevé qu’un logement nu
Les + IMMOBILIARE
- KIT DU LMNP : Accompagnement fiscal avec un professionnel dédié
- KIT DES MEUBLES : Voir la liste des meubles obligatoires
- KIT GESTION LOCATIVE :
- Location : Recherche / sélection du candidat ainsi que la rédaction et le suivi des documents administratif
- Financier : Encaissement des loyers, quittancement, paiement des factures...
- Technique : Travaux d’entretien et sinistres
- KIT PNO : Tarifs préférentiels avec partenaires dédiés (Assurance propriétaire non-occupant).
Note : Le statut du loueur passe en LMP (loueur meublé professionnel) lorsque les recettes annuelles dépassent 23 000€ et 50% des
revenus totaux.
Investisseur meublé
Appartements neufs :
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TOULOUSE - Jean CHAUBET
Dans résidence neuve en coliving (services optionnels).
Proximité centre ville, ligne de bus et rocade Est.
Kit meuble compris
T1 jusqu’à 22m2
- A partir de 153 900€
- Loyer meublé : 500€ HC
T2 jusqu’à 40m2
- A partir de 224 900€
- Loyer meublé: 700€ hc
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TOULOUSE / LAUNAGUET - Quartier Grand Selve
Proche du du quartier BORDEROUGE, métro, commerces, parc.
Dans petite résidence neuve (labels) de 17 appartements.
T2 jusqu’à 47m2 + terrasse ou jardin + stationnements
- A partir de 188 297€€
- Loyer meublé : 620€ hc
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CASTANET Tolosan proche cœur de village
Près des commerces et centre ville.
Dans résidence neuve labelisée.
Métro à 7mn
T3 53 m2 + terrasse + 2 stationnements sous-sol
- 209 000€ (+ frais notariés réduits)
- Loyer meublé : 750€ HC
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CASTANET TOLOSAN
Joli T1 de 26m2 au 2e étage avec balcon dans belle résidence labellisée aux dernières normes thermiques.
Proche du centre commerçant.
- 146 000€
- Loyer potentiel meublé : 550€ HC
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Appartements anciens ou rénovés :
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TOULOUSE - SAINT AUBIN cœur historique
T2 duplex 62m2 utiles. Restauré à neuf
Kit meuble disponible.
- 299 000€
- Loyer meublé 850€ HC
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TOULOUSE quartier résidentiel Busca / Saint Michel
Dans maison architecturée des années 1950, au calme d'une impasse.
Métro et Universités à proximité.
- 91 800€
- Loyer meublé 442€ hc
- Appartement occupé et géré par nos soins.
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TOULOUSE Centre, quartier Jean Jaures / Saint Aubin
Dans bel immeuble toulousain restauré.
Studio 19M² 2 fenêtres, belle hauteur sous plafond.
À rénover.
Métro, gare, commerces à proximité
- 134156€
- Loyer meublé 620€ hc
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TOULOUSE quartier Saint Aubin - Hypercentre
5 mn métro et gare SNCF. Dans un bel immeuble "toulousain" restauré au dernier étage.
Aménagement meuble inclus.
T2 duplex 42m² habitbales (62m² utiles). Entièrement rénové, meublé et climatisé
- 289 000€
- Duplex
- Loyer meublé : 850€ hc
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TOULOUSE PURPAN
T1 20m² très lumineux (3 fenêtres).
Dans maison de maître remarquablement rénové.
Loyer meublé 550€ hc
Statut LMNP ou déficit foncier possible.
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TOULOUSE PURPAN
T1 bis 28m² avec coin nuit séparé et terrasse.
Au calme sur jardin. 3 fenêtres : lumineux
201 000€
Loyer meublé : 700€ hc
Statut LMNP ou déficit foncier possible.
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TOULOUSE quartier Saint Aubin - Hypercentre
5 mn métro et gare SNCF. Dans un bel immeuble "toulousain" restauré au rez-de-chaussée. Aménagement possible.
T1 19m² au rez-de-chaussée donnant sur rue.
- 155 000€
- Mezzanine de 4m²
- Loyer meublé : 700€ hc
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TOULOUSE quartier Esquirol
T1 bis 28m² au deuxième étage d'un immeuble typique toulousain.
Proche du Quai de la Daurade, du Capitole et du métro Esquirol
- 164 300€ FAI
- Loyer meublé : 650€ hc
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