Toulouse, 1ère ville où investir en 2016

L'indétrônable Toulouse est à nouveau élue première ville de France où investir dans l'immobilier, devant Bordeaux et Nantes. Ce palmarès réalisé par Explorimmo classe chaque année les 10 villes de France où il fait bon investir. Sans surprise, c’est la ville rose qui arrive largement en tête de ce classement. Une démographie sans pareil, une incroyable attractivité économique, une étonnante stabilité des prix de son marché immobilier, des projets porteurs,... La ville rose ne manque pas d'atouts pour séduire les investisseurs. Explications.

Toulouse, une démographie en flèche 

Une attractivité économique 

Avec des pôles d'activité de1er plan (aéronautique, espace, systèmes embarqués, santé, agroalimentaire...) et un emploi stable (+0.6%) la ville rose attire de nombreuses entreprises et dans leur sillage de nombreux salariés. Résultat : une croissance démographique en flèche de +4.45%, soit la plus importante au niveau national.  

Toulouse, ville étudiante de 1er plan 

Outre des pôles d'activité de renommé, sa métropole dispose de pôles universitaires et de grandes écoles attirant chaque année toujours plus d'étudiants (125 000 étudiants pour 930 000 habitants dans l'agglomération toulousaine). Une population jeune qui booste le marché locatif de la ville. 

Des projets porteurs 

Toulouse se caractérise également par sa perpétuelle mutation. Pleine de projets, la ville entreprend non seulement le réaménagement de son centre-ville, la densification de son tissu économique (projet EuroSudOuest, Montaudran Aérospace, Quai des Savoirs, Oncopole) et poursuit son ambition en termes de transports avec l'arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV), la création de la 3ème ligne de métro (TAE) et le Téléphérique Urbain Sud.

Les quartiers où investir

Les quartiers historiques du centre-ville : idéal investissement patrimonial 

Les quartiers de l'hyper centre-ville de Toulouse tels que Saint-Etienne, Les Carmes et Le Capitole regorgent de bâtiments historiques à l’architecture travaillée. Bien desservis et animés, ces quartiers séduisent les jeunes actifs et étudiants et vous prémunissent d'éventuelles vacances locatives : les délais de location sont en moyenne inférieurs à 2 semaines. Avec des prix moyen au m² compris entre 4 000 et 4 500 euros, le ticket d'entrée pour y investir reste toutefois élevé. 

Les nouveaux quartiers porteurs : de très beaux rendements 

Offrant de très intéressants rendements, Saint-Michel, Saint-Cyprien, Saint-Exupéry, Les Minimes et Croix-Daurade disposent également de belles opportunités dans l'ancien. En ce qui concerne l'offre en logements neufs, à Saint-Cyprien, un 3 pièces de 67 m² peut être acquis 285 000 euros (235 000 euros pour un T2) en bordure de Garonne. Pour la même superficie, vous pouvez trouver à Bonnefoy des appartements lumineux avec balcon et parking en sous-sol à partir de 233 000 euros. À Croix-Daurade, devenez propriétaire d'un T3 neuf pour 220 000 euros en moyenne à quelques pas de l'hyper centre toulousain.

Ces quartiers disposent par ailleurs d'un vrai plus pour les investisseurs en immobilier : une offre fournie de logements neufs de belle facture permettant ainsi de bénéficier des avantages d'un investissements locatif tout en défiscalisant jusqu'à 63.000 euros sur 12 ans. 

Toulouse en chiffres...

Plus que quelques mois pour profiter du dispositif Pinel

La ville rose creuse à nouveau l'écart avec les autres grandes villes de France. Il fait bon vivre, travailler mais aussi investir à Toulouse. Attention toutefois pour ceux qui souhaiteraient bénéficier du dispositif d'investissement Pinel, bien que prolongé d'un an, ce dispositif de défiscalisation  disparaîtra fin 2017.   

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Classement établi selon plusieurs critères économiques conjugués à des indicateurs de l'immobilier dans les 30 villes les plus peuplées de France : 

• L'évolution démographique sur cinq ans*

• L'évolution de l’emploi sur cinq ans*

• L'évolution du nombre d’étudiants sur un an**

• L'évolution du prix moyen au m2 dans le neuf en 2015 sur un an***

• L'évolution du prix moyen au m2 dans l’ancien en 2015 sur un an***

• L'évolution du loyer d’un studio sur un an****

• L'évolution du loyer d’un 2-pièces sur un an****

• La part des investisseurs dans le neuf*****

*(Source : Insee) ; **(Source : Insee et ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche 2014) ; ***(Source : Perval/Notaires) ; ****(Source : Clameur) ; *****(Source : Fédération des promoteurs immobiliers - FPI).