.Investir en loi Pinel c’est rentabiliser son épargne de manière sécurisée en bénéficiant d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € sur 6, 9, ou 12 ans. C’est aussi pérenniser son patrimoine puisqu’il s’agit d’investir dans un logement neuf construit aux normes en vigueur.
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1. Définissez votre projet d’investissement
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Désirez-vous construire un complément de retraite ?
Ou désirez vous réaliser une plus-value à long terme ?
Ou désirez vous réaliser une plus-value à long terme ?
Petite astuce Immobiliare : pour calculer votre budget d’acquisition afin de mettre à zéro votre impôt pendant 9 ans ; multiplier celui-ci par 50.
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2. Choisissez l’emplacement de votre bien immobilier neuf
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Tout d’abord, assurez vous de bénéficier des attraits du marché locatif dynamique d’une grande agglomération telle que Toulouse, 4ème ville de France. Ses pôles de compétitivité (aéronautique, spatial…), de recherche, ses universités (89 000 étudiants), ses grands projets (Montaudran Aérospace, parc des Expositions, quai des Savoirs, Oncopole, écoquartiers, future ligne de tram Envol…), lui permettent d’attirer près de 20 000 habitants extra-locaux chaque année, dont 14 000 rien que pour Toulouse intra-muros.
Et réfléchissez soigneusement à l’emplacement exact et au quartier de votre future acquisition : est-elle à proximité des transports (Métro, Tramway,…), des commerces, des écoles, d’espaces verts,… ?
Si un emplacement stratégique constitue l’une des garanties de louer votre logement, certaines caractéristiques éliminatoires pénaliseront la recherche de locataires…
Si un emplacement stratégique constitue l’une des garanties de louer votre logement, certaines caractéristiques éliminatoires pénaliseront la recherche de locataires…
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3. Protégez votre capital
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Le choix de l’immobilier est primordial, et constitue indéniablement la pierre angulaire d’un investissement Pinel réussi.
Orientez vous vers un bien immobilier neuf réalisé par un promoteur reconnu, capable de présenter de bonnes références et à bon prix.
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4. Faites appel à un spécialiste de l’immobilier neuf
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Une vision uniquement fiscale et financière n’est pas suffisante. Faire appel à une vision « pierre » est indispensable à la sélection du bien immobilier idéal. (emplacements, évolution des prix du quartier, normes,…).
Enfin, faites gérer votre patrimoine immobilier par un cabinet de gestion locative qui vous garantira la bonne sélection de locataires.
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Ce dispositif fiscal dédié à l’investissement immobilier dans le logement locatif neuf est en vigueur depuis 2014. Son but ? Pallier à la crise du logement et relancer l’investissement.
Dans le cadre de la loi Pinel, l’investisseur fait l’acquisition d’un logement neuf qu’il loue durant 6 ans, 9 ans ou 12 ans au choix, et bénéficie d’une réduction fiscale allant jusqu’à 21% du montant de son investissement immobilier Pinel en contrepartie.