Si investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel s’avère très avantageux, il est toutefois indispensable de bien réfléchir au secteur d’implantation de son projet immobilier. Quelle ville détient le meilleur potentiel locatif ? Le meilleur potentiel de revente ? A quel prix ? Considérons toujours l’attractivité et le dynamisme de la future ville de notre acquisition :  croissance démographique, dynamisme économique, la qualité de vie et le climat, les projets en construction et à venir, et enfin l’accessibilité et les transports sont autant de critères à prendre en considération afin de vous assurer un investissement immobilier rentable et optimisé par une location pérenne et une revente facilitée. Focus sur l’agglomération de Toulouse, un emplacement aux atouts indéniables…

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Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse – Une démographie impressionnante 

La ville de Toulouse a longtemps constitué une cible de premier choix des investisseurs immobiliers. Et pour cause, la ville dispose d’atouts certains :

•  Toulouse est classée 4ème ville de France en termes d’habitants et d’étudiants
• Le grand Toulouse accueille en moyenne près de 36 500 nouveaux habitants chaque année, ce qui la place au 1er rang des villes ayant la plus grande croissance démographique (Source : Population et Avenir).

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Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse – La qualité de vie de la ville

Prisée pour sa qualité de vie, la ville se classe :

• 2ème au classement des villes où il fait bon de s’installer (Etude CSA),
• 1ère ville pour son dynamisme universitaire (L’étudiant),
• 1ère pour la « Ville où il fait bon s’installer » (source : La Dépêche).

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Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse – Une attractivité rassurante

• 1ère pour la « Ville la plus attractive de France » (source : Université Dauphine Crédit Foncier)
• Toulouse a été désignée 1ère ville la plus attractive pour l’investissement locatif.

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Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse – La politique urbaine de Toulouse 

Une politique urbaine basée sur l’accueil de grand projets pérennisant l’attractivité de la ville :

• Le nouveau Parc des Expositions,
• l’Oncopole
• Ligne de Tramway, développement de la ligne à grande vitesse (LGV)
•  etc …

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Investir dans l’immobilier à Toulouse

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Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse – La compétitivité des prix de l’immobilier neuf 

En termes de mise en chantier, une offre stable et une demande continue ont permis à Toulouse de maintenir abordables ses prix sur le marché de l’immobilier neuf (3 241€/m2). La ville rose se classe fièrement au rang de 1ère grande ville de France dont les prix de l’immobilier neuf sont les moins chers (Enquête mars 2014 Trouver-un-logement-neuf.com). Une incontestable compétitivité par rapport aux autres grandes agglomérations provinciales : Bordeaux (3 454€/m2), Marseille (3 893€/m2) ou Montpellier (3 726€/m2).

Une stabilisation, voire une baisse des prix du neuf au premier trimestre 2014, qui minimise l’impact des plafonds de loyers prévus par la loi Pinel sur la rentabilité de l’investissement.

Ajoutons que Toulouse représente le 2ème marché immobilier neuf après Paris. La demande locative enregistrée par la ville est impressionnante. Rien d’étonnant lorsque l’on sait que plus de 64 % des Toulousains sont locataires de leur logement….

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* investissement Pinel : Liste des communes éligibles en Haute-Garonne (31) :

– A – Aucamville, Aussonne, Auzeville-Tolosane, Auzielle
– B – Balma, Beaupuy, Beauzelle, Belberaud, Blagnac, Brax, Bruguières
– C – Castanet-Tolosan, Castelginest, Castelmaurou, Cépet, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux
– D – Daux, Deyme
– E – Eaunes, Escalquens
– F – Fenouillet, Fonbeauzard, Frouzins
– G – Gagnac-sur-Garonne, Gratentour
– L – Labarthe-sur-Lèze, Labastide-Saint-Sernin, Labège, Lacroix-Falgarde, Lapeyrouse-Fossat, Launaguet, Léguevin, Lespinasse
– M – Mervilla, Mondonville, Montberon, Montrabé, Muret
– P – Péchabou, Pechbonnieu, Pechbusque, Pibrac, Pin-Balma, Pinsaguel, Pins-Justaret, Plaisance-du-Touch, Pompertuzat, Portet-sur-Garonne
– Q – Quint-Fonsegrives
– R – Ramonville-Saint-Agne, Roques, Roquettes, Rouffiac-Tolosan
– S – Saint-Alban, Saint-Geniès-Bellevue, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Loup-Cammas, Saint-Orens-de-Gameville, Saint-Sauveur, La Salvetat-Saint-Gilles, Saubens, Seilh, Seysses
– T – Toulouse, Tournefeuille
– U – L’Union
– V – Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, Villate, Villeneuve-Tolosane

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Maison ou appartement ? Logement neuf ou ancien ? En centre-ville ou périphérie ? construction en bois ? au bord de l’eau ? … Si tous les goûts sont dans la nature, l’enquête Habitat 2014 nous révèle quel est le logement d rêve des futurs acheteurs immobilier …

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Logement neuf VS ancien

Entre le neuf ou l’ancien, les préférences des futurs acheteurs sont relativement peu marquées. Ainsi, 41,5 % des sondés affirment chercher indifféremment un logement dans le neuf ou l’ancien.

Les logements neufs séduisent 70% des sondés par leur caractère plus économe en énergie, leur meilleur isolation thermique (59%). Autres atouts et non des moindres, ils n’imposent pas de travaux de rénovation (57,5%) et garantissent souvent un parking ou du moins un emplacement de stationnement à leur propriétaire.

Mais l’ancien n’est pas en reste. Le cachet des logements anciens séduit 49% des sondés. Viennent ensuite leurs prix jugés plus attractifs que ceux de l’immobilier neuf (48 %) malgré des programmes neufs de très bonne facture une baisse des prix de l’immobilier neuf dans certaines villes telles que Toulouse.

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 Maisons VS Appartements

Le collectif remporte la bataille opposant les maisons aux appartements. 60% des sondés privilégient ainsi les appartements, contre 40 % pour les adeptes de la maison individuelle.

Jugés moins compliqués à entretenir (65,5%), plus proches du centre-ville (51 %) et plus accessibles financièrement (29,8 %), les appartements tirent cette année leur épingle du jeu. Un score au plus haut pour les appartements qui se maintenaient au coude à coude avec les maisons individuelles au cours des enquêtes précédentes.

Notons que le critère de la situation géographique dont pâtissent les maisons individuelles est à rapprocher d’un autre élément de l’enquête concernant l’évolution du temps de transport maximum. Les futurs acheteurs en immobilier estiment à plus de 93 % que le temps de transport entre leur domicile et leur lieu de travail ne doit pas dépasser 1 heure pour rester supportable.

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Petites résidences & sécurité renforcée

L’appartement idéal doit cependant faire partie d’une intime copropriété de 30 lots maximum (70,9 %), disposer d’un parking (68,5 %), d’une cave (69,2 %),  et d’un local pour poussettes et vélos  (39,9 %). L’apparence de l’immeuble a aussi son importance : plus de 40 % des sondés qui projettent d’acheter un logement collectif, ont une préférence pour les immeubles en pierre de taille. En outre, peut-être en raison de l’explosion du nombre des cambriolages en France en 2013, les futurs acquéreurs s’attachent fortement aux aspects sécuritaires de cet immeuble : sécurités renforcées contre les intrusions, avec au premier chef, un sas avec un digicode et un interphone à la seconde porte (74,9 %), et  une porte blindée pour leur propre logement (64 %).

Les principales motivations de ceux qui préfèrent acheter une maison concernent la qualité de vie (72,2 %) propre aux espaces verts et à la tranquillité. 49,5 % estiment ainsi qu’ils subiront moins de nuisance sonore de leurs voisins en maison individuelle et que leurs enfants y seront plus épanouis (42,8 %). Les attributs considérés comme indispensables dans une maison sont par ordre d’importance un garage (68,3 %), une chambre d’amis (51,5 %) et un dressing (36,7 %).

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L’enquête Habitat 2014 est menée auprès des internautes du groupe d’annonces immobilières De Particulier à Particulier. Une enquête réalisée entre décembre 2013 et février 2014 auprès d’un panel de 6.045 internautes, qui ont consulté le site dans le cadre de la recherche d’un logement.

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Cugnaux la prisée…

Aux portes de Toulouse à 20 minutes du Capitole, cette résidence est idéalement située dans la très prisée commune de Cugnaux. Idéalement située au sein d’un environnement de verdure et un tissu économique dense et actif, cette intime résidence constitue un écrin de confort et de sérénité à quelques minutes du centres ville. Facilement accessible, elle est desservie par le réseau de bus toulousain en connexion directe avec la ligne A du métro et située à 5 minutes d’importants bassins d’emploi : Météo France, Cap Gemini, Canceropôle…

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Des prestations haut de gamme

La résidence se compose de quelques appartements et de 20 villas. Chaque logement profite de beaux volumes baignés de lumière et s’ouvrant sur des terrasses « plein ciel », des balcons ou des jardins à usage privatif aux dimensions généreuses. Des prestations de qualité finiront de vous ravir : cuisine et salle de bains équipées, placards intégrés, …) places de parking en sous-sol et garages.