Immobilier neuf –  Comment expliquer l’attrait des acheteurs pour la ville rose ?

Toulouse constitue une valeur très sûre lorsqu’on décide d’investir dans l’immobilier neuf. La Ville Rose jouit en effet d’un statut particulier en France, et pas uniquement en raison des charmes de son quotidien… Pourquoi autant d’acheteurs en immobilier ciblent ils la métropole toulousaine ? Explications.

Toulouse, un formidable dynamisme démographique

Toulouse est la 4^ème ville la plus peuplée de France, après Paris, Marseille et Lyon, avec à peu près 440 000 habitants intra-muros et 1 460 952 habitants dans la métropole.

Toulouse dispose d’un formidable dynamisme démographique. La Ville Rose gagne chaque année entre 5 000 et 10 000 habitants (source Insee). Autant de nouveaux habitants à loger.

La population toulousaine est par ailleurs jeune et dynamique (42,5% ont moins de 29 ans). La ville se classe 4^ème au rang des pôles universitaire de France avec près de 100 000 étudiants.

Avec une demande locative en constante augmentation, Toulouse rassure les investisseurs soucieux de trouver rapidement un locataire et remplit ainsi une règle d’or de l’investissement : privilégiez les villes qui gagnent des habitants. C’est la garantie de voir des prix augmenter et d’espérer une plus-value à la revente.

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Toulouse, un dynamisme économique hors du commun

Le deuxième atout de Toulouse est son dynamisme économique. La Ville Rose dégage en effet une attractivité économique hors du commun. Avec un PIB régional de 76 552 millions d’euros, la métropole attire chaque année de plus en plus d’investisseurs grâce à sa renommée de technopole européenne. Toulouse regroupe ainsi de nombreuses industries de pointe dans l’aéronautique, l’informatique et l’aérospatial.

La ville poursuit par ailleurs la densification de son tissu économique avec des pôles comme EuroSudOuest qui accompagnera l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) à Matabiau à l’horizon 2024, mais aussi Montaudran Aerospace, le Quai des Savoirs ou encore l’Oncopole. Des pôles d’activité de 1^er plan qui attirent de nombreuses entreprises et, dans leur sillage, des salariés. 

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Outre son dynamisme démographique et économique la Ville Rose dispose de nombreux charmes : ses places emblématiques, les rives de la Garonne, les berges du Canal du Midi, le Capitole, la Basilique Saint-Sernin, ses hôtels particuliers, ses nombreux espaces verts représentant un ensemble de 1 000 hectares, sa durée d’ensoleillement parmi les plus élevées de l’Hexagone, sa vie culturelle intense, ses nombreux clubs sportifs et son activité associative en font une cité vivante, agréable à vivre.

Autant d’atouts qui finissent de séduire les investisseurs, qui l’ont parfaitement compris : un bon investissement est un investissement où on pourrait habiter.

[FROUZINS IMMOBILIER NEUF] Découvrez en avant-première, cette intime copropriété composée de quelques appartements neufs aux prestations haut-de-gamme à Frouzins.

Bénéficiez d’un emplacement d’exception à Frouzins, au cœur d’un environnement bucolique et à moins de 20km de Toulouse. Une opportunité rare d’achat ou d’investissement immobilier….

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Votre appartement neuf à Frouzins

Composée de seulement 31 appartements neufs du studio au 4 pièces avec terrasse, balcon ou jardinet,  cette intime copropriété est située à quelques minutes à pied du parc de loisir du lac de Paucheville.

La résidence dispose de quelques appartements en rez-de-jardin avec jardin privatif pour jouir de l’environnement calme et paisible de la commune de Frouzins.

Les appartements des étage supérieurs profiteront quant à eux d’une vue imprenable sur le parc de loisir du lac de Paucheville…

• Appartement T2 jusqu’à 46 m² avec balcon et parking à partir de 149 000 €
• Appartement T3 jusqu’à 61 m² avec balcon et parking à partir de 195 000 €

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Un emplacement d’exception à Frouzins

Située 5 boulevard de la Méditerranée, 31270 Frouzins, la résidence est à proximité immédiate des commerces et des axes routiers menant rapidement à Toulouse et aux zones d’emplois du secteur.

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Frouzins, une commune résidentielle prisée et parfaitement desservie

Frouzins est une commune paisible et résidentielle de moins de 9000 habitants. Très prisée, la commune de Frouzins séduit les jeunes actifs et les familles pour sa situation et son cadre de vie à la fois calme et à proximité de la ville rose.

Outre la multitude de commerces de proximité accessibles à pied depuis la résidence, Frouzins est frontalière de la commune de Roques. Vous pourrez ainsi accéder en seulement 5 minutes au centre commercial de Roques-sur-Garonne depuis la résidence (Ikea, E. Leclerc).

Frouzins dispose de toutes les infrastructures scolaires, culturelles et sportives nécessaires à votre quotidien :

• 3 groupes scolaires (de la maternelle à la primaire)
• Collège Pablo Picasso
• Plus de 60 associations culturelles ou sportives

Frouzins est par ailleurs parfaitement desservie par les transports en commun :

• Lignes de bus Tisseo menant à la ligne A du Métro, station Basso-Cambo
• Autoroute A64 permettant d’accéder rapidement à l’Université Paul Sabatier et aux bassins d’emplois du sud toulousain tels que Rangueil ou Basso-Cambo.

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Frouzins, une commune de 1er choix pour vivre ou investir dans l’immobilier neuf

Vous souhaitez vivre dans un appartement neuf à Frouzins ? Ces logements neufs de sont éligibles au Prêt à Taux Zéro.

Vous souhaitez investir dans un appartement neuf à Frouzins ? Ce programme immobilier est éligible Loi Pinel et vous permettra ainsi de défiscaliser jusqu’à 63.000 € d’impôts sur 12 ans dans le cadre d’un investissement locatif en loi Pinel.

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Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Immobiliare

Immobiliare Cugnaux

Adresse : 25 Avenue de Toulouse, 31270 CUGNAUX
Téléphone : 05.61.40.10.97
Mail : immobiliare1@free.fr
ou remplissez le formulaire ci-dessous :

Après Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux, Los Angeles et Rio de Janeiro, Toulouse accueillera un hôtel restaurant Mama Shelter 3 étoiles en octobre 2018…

Crédit photo : Google Map

Toulouse centre, 56 boulevards Lazare Carnot, s’il n’en reste aujourd’hui que la façade datant du début du siècle dernier, ce bâtiment abritera prochainement un hôtel restaurant avec terrasse au dernier étage.

Haut lieu de la culture à Toulouse depuis ses origines datant de la belle époque, ses murs ont successivement accueillis un théâtre, dont les planches furent entre autres foulées par Maurice Chevalier et Joséphine Baker, puis le cinéma Les Nouveautés en 1936.

Fermé en 1999, le cinéma sera racheté par la mairie de Toulouse en 2002 pour un montant de 1,2 million d’euros, puis officiellement cédé en 2016 après de longues années d’indécision. « Le lieu était en point d’interrogation depuis 16 ans ! Beaucoup de projets avaient été évoqués : théâtre-opérette, salle des musiques actuelles, lieu autour de l’urbanisme. Aujourd’hui, on tient enfin le bon bout avec ce beau projet à l’emplacement de l’ancien cinéma mythique de Toulouse entre deux guerres » explique Jean-Luc Moudenc.

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La conservation de la façade

Riche en histoire, la façade du bâtiment ainsi que ses quatre arches seront conservées et intégrées à ce projet de construction.

Une valorisation du patrimoine architectural qui a contribué à séduire la municipalité. « Parmi les 6 projets candidats, c’était celui qui correspondait le mieux à l’ambition de la municipalité, notamment parce qu’il allie à la fois la préservation de la façade patrimoniale et une architecture contemporaine et de qualité, a souligné Annette Laigneau, adjointe au maire chargée de l’Urbanisme.

Vue du futur hôtel-restaurant Mama Shleter depuis le boulevard Carnot – PPA Architectes/Eiffage/Mama Shelter –  Crédits photo : SP

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Mama Shelter, le « refuge » tendance

L’enseigne créée en 2008 par Serge Trigano, Cyrile Aouizerate et l’appui de Philippe Starck a ouvert son premier établissement dans le XXème arrondissement parisien avant de s’implanter à Marseille, Lyon, Bordeaux, Los Angeles et Rio de Janeiro.

I Macs dans les chambres, baby-foot, graffitis, grandes tablées et bouées gonflables, Mama Shelter s’est rapidement imposée comme une enseigne hôtelière cool et branchée qui a misé sur le créneau du « luxe urbain, chic et accessible ».  

La terrasse sur le toit donnera sur le boulevard Carnot et le TNT – Crédit photo : SP

« Pour prendre un verre, dîner, écouter un concert, voir un spectacle », le Mama Shelter ou « refuge de maman »  se définit comme « un refuge, un abri, un lieu pour accueillir les gens qui voyagent et les gens des villes » explique Serge Trigano.  

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120 chambres, 1 roof-top de 200m²

Au programme de ce projet de 4 990m² imaginé par le cabinet d’architectes toulousain Puig Pujol Architecture (PPA) :

• La création de 120 chambres de 25m² au design signée Thierry Gaugain l’ancien bras droit de Philippe Starck, et donnant sur un patio interne arboré
• Un restaurant-bar de 300 couverts ouvert 7j/7 et s’étendant sur 480m²
• Un roof-top de 200m² au 6ème et dernier étage avec espace de détente et de restauration
• 140m² dédiés à la création de salles de réunions et d’activités au 5ème étage
• Et pour les plus nostalgiques : une salle de cinéma d’une quarantaine de sièges baptisée « Cine Mama » accueillera des projections et événements ponctuels. Des partenariats pourraient également être mis en place avec la cinémathèque de Toulouse et le TNT afin que le « Cine Mama » devienne une prolongation de l’offre culturelle de la ville. Des concerts seront par ailleurs proposés dans le cadre de l’animation du restaurant.

Le Patio intérieur – Crédits photo : SP

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Une ouverture prévue en octobre 2018

Eiffage immobilier, en charge du projet aux cotés l’agence d’architecture toulousaine Puig Pujol Architecture (PPA), a débuté les travaux de construction le 4 janvier 2017. Ouverture prévue en octobre 2018 après 21 mois de travaux.  

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25 millions d’euros investis

L’investissement global de ce projet s‘élève à 25 millions d’euros supportés à 100% par des investisseurs privés dans le cadre d’un fonds d’investissement du groupe Keys Asset Management.

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 Crédits photos : Images d’archives. Ville de Toulouse pour SP.