LOI DUFLOT – « Il faut apporter un certain nombre de modifications » à la loi sur le logement affirme ce vendredi 13 juin Manuel alors en déplacement à Annonay.
«Il faut une loi sur le logement, elle existe, mais si nous avons une loi sur le logement qui ne permet pas le redémarrage du logement, cela veut dire qu’il faut apporter un certain nombre de modifications», a t-il ajouté sans toutefois citer nommément la loi Alur (Accès au logement et urbanisme rénové) de l’ancienne Ministre du Logement Cécile Duflot très vivement critiquée par le secteur de l’immobilier…
L’objectif ? simplifier cette loi qui compte pas moins de 85 articles et plus de 200 décrets d’applications qui doivent encore être promulgués.
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Suggestion de lecture : Loi Pinel vs/ loi Duflot : Comparatif
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Biens invendables, mauvaises situations, logements ne trouvant pas de locataires…., alourdissement des fiscalités…. Aussi avantageux qu’il soit, l’investissement locatif peut s’avérer devenir un mauvais placement. Alors comment déjouer les pièges de l’investissement locatif, comment profiter pleinement des avantages de la constitution d’un patrimoine immobilier viable et d’une retraite ?
Nos conseils…
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Le locataire : la clé de voûte de l’investissement immobilier
Parce qu’un investissement locatif réussi repose sur la location de son logement, assurez vous que ce dernier corresponde à la réalité de la demande locative. Emplacement, accessibilité, infrastructures scolaires et sportives, commerces,…. Votre bien immobilier va-t-il attirer de potentiels locataires ?
Par ailleurs n’hésitez pas à vous renseigner sur les arcanes du quartier de votre choix. Quelles constructions sont à venir ? Et quel est le profil du marché locatif ? Ainsi, si vous investissez dans une petite surface, vérifiez si beaucoup de célibataires et de jeunes couples y résident. Pour ce faire, commencez par étudier les statistiques de l’Insee et renseignez-vous auprès d’un spécialiste de l’immobilier neuf.
Une fois un locataire en place, veillez également à entretenir votre logement. Ne pas le faire est un mauvais calcul : le taux de rotation des locataires d’un logement en mauvais état est bien plus élevé. Renseignez vous sur les agences de gestion locative de votre ville, afin de faciliter la gestion et les travaux courants de votre logement.
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Les impayés
Véritable hantise des investisseurs, les impayés ne doivent toutefois pas être surestimés. Selon le ministère du logement, ils représenteraient moins de 2,5 % de la totalité des loyers perçus. Pensez cependant à vous prémunir et donc à vous faire conseiller sur les assurances vous protégeant : Garantie Loyers Impayés (GLI), Garantie Risques Locatifs (GRL) auprès de professionnels.
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Comme tout achat, un achat immobilier est soumis non seulement aux goûts et préférences personnelles de chacun mais aussi à de nombreux paramètres. Acheter dans le neuf ou acheter dans l’ancien ? quelques pistes de réflexion …
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La possibilité de visiter
L’immobilier ancien vous permettra de visiter votre futur logement et ainsi d’en avoir une vision précise tandis que l’immobilier neuf vous demandera davantage d’efforts de projection. Notons toutefois que l’immobilier neuf propose la visite d’un logement témoin et dispose aujourd’hui de plans de plus en plus perfectionnés et réalistes.
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Le financement de votre projet immobilier
Le financement d’un projet immobilier neuf sont simplifiés pour l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf. Pour exemple, depuis fin 2012, seuls les acquéreurs d’un logement neuf peuvent bénéficier d’un prêt à taux zéro. De plus, une majoration de prêt est accordée quand l’opération concerne l’acquisition ou la construction d’un logement neuf. Notons toutefois que certains prêts aidés peuvent être subordonnés à l’exécution de travaux de rénovation ou de mises aux normes pour les logements anciens.
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Les frais et charges futurs
Les risques de gros travaux concernent davantage les logements anciens. Inspectez donc soigneusement auprès d’un professionnel de l’immobilier votre logement lors de la visite. S’il s’agit d’un lot de copropriété, l’information de l’acquéreur est réglementée. Il peut obtenir auprès du notaire ou de l’agent immobilier le règlement de copropriété, le procès-verbal des dernières assemblées générales et un état des charges des deux dernières années. Il peut aussi consulter le carnet d’entretien de l’immeuble ainsi que le diagnostic technique. Ce document décrit l’état apparent de la solidité de l’immeuble (murs, fondations, toiture) et des conduits, canalisations et équipements de sécurité.
Un appartement neuf suppose quant à lui une absence de travaux importants pendant plusieurs années. Mais certaines charges, peuvent tout de même se révéler importantes si l’immeuble dispose de nombreux équipements.
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LOI DUFLOT – « Il faut apporter un certain nombre de modifications » à la loi sur le logement affirme ce vendredi 13 juin Manuel alors en déplacement à Annonay.