« Les Portes du Comminges », découverte des locaux professionnels neufs modulables de 55m² à 420m² au sein de la ZAC de l’Agora (Intermarché, Bricomarché, Centre Commercial de proximité, McDonald’s,…) à Cugnaux.

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Les Portes du Comminges Cugnaux – une ville dynamique

CUGNAUX, UNE VILLE EN EXPANSION

• Cugnaux compte 17 000 habitants. (INSEE 2013)
• + 24% d’habitants en 10 ans.
• 32% de CSP supérieures.
• 42% de jeunes couples avec enfants.

CUGNAUX, UN EMPLACEMENT D’EXCEPTION

• Au carrefour d’Airbus, de l’Oncopole et du Parc Technologique de Basso Cambo, Cugnaux bénéficie d’une situation exceptionnelle.

L’ACCÈS A CUGNAUX

• A64
• Bus Tisseo Lignes 47, 57 et 58
• Métro Basso Cambo Ligne A (10mn)
• Gare de Portet-Saint-Simon (4km)
• Toulouse (5km)
• Aéroport Toulouse-Blagnac (15km)

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Les Portes du Comminges Cugnaux – Situation Géographique

• Adresse : Angle de rue de la Cressonnière et de l’avenue Comminges.
  – Entrée par la rue de la Cressonnière
  – Sortie par l’avenue de Comminges

• Fréquentation de 18 000 voitures /jour
• Principal axe d’entrée Cugnaux-Villeneuve-Frouzins : 33 000 habitants

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A proximité :

• Arrêt de bus « Lycée Matisse » (50m)
• Lycée Matisse de 2 120 élèves (100m)
• Proche voisin du futur hôtel-restaurant et Bowling
• Commerces de proximité

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Les portes du Comminges Cugnaux – Prestations

• Accessibilité personne à mobilité réduite
• 52 places de parkings
• Équipement électrique pour recharge des voitures
• Voirie d’accès enrobé noir
• Espace vert engazonné
• Clôture privative : muret + grille
• Livré brut : hors d’eau, hors d’air et façades réalisées
• Construction respectant la norme thermique RT 2012

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Les portes du Comminges Cugnaux – Prix

• Achat Bâtiment A : 1 870€ HT / m²
• Location Bâtiment B : 12€ HT le m²

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Les portes du Comminges Cugnaux – Commercialisation

• Commercialisation : Exclusivité Immobiliare Cugnaux
• Tel : 05 61 40 10 97
• Mail : immobiliare1@free.fr

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.EN SAVOIR PLUS SUR CES LOCAUX NEUFS A CUGNAUX

PINEL VS/ DUFLOT : Annoncée comme LA mesure phare de la rentrée en vue d’une relance de la construction de logement, le dispositif d’investissement locatif PINEL remplace depuis ce 1er septembre le dispositif DUFLOT. Mais ce dispositif est-il réellement différent du dispositif DUFLOT ? Et surtout est-il plus avantageux ? Eclairage….

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LE DISPOSITIF PINEL : NOUVEAUTÉS

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Louer à ses proches devient possible

Si la location doit toujours être destinée à l’usage d’habitation principale du locataire, il est désormais possible de louer un bien à un ascendant ou un descendant tout en bénéficiant des incitations fiscales à l’investissement locatif. La location à un ascendant ne souffrira a priori d’aucune contrainte particulière. En revanche, les investisseurs devront faire un choix entre la réduction d’impôt et la location du bien à leur enfant. Il ne sera donc pas possible de loger son enfant tout en profitant d’une réduction d’impôts.
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Une durée de location modulable

• DUFLOT : Le dispositif Duflot imposait de louer le bien pendant une durée de 9 ans et offrait en retour une réduction d’impôt de 18% de l’investissement (dans la limite de 300.000 euros et de 5.500 euros par m²)

• PINEL : Le dispositif Pinel permet de moduler la durée de cet engagement sur une durée de 6, de 9 ou de 12 ans. A chaque durée d’investissement est attaché un avantage fiscal spécifique et proportionnel à la durée de l’engagement :
  – Un engagement de neuf ans entraîne toujours une réduction d’impôt égale à 18% du montant investi dans la limite de 300.000 euros.
  – Pour les investissements de long terme, sur 12 ans, l’avantage fiscal est relevé de trois points à 21%.
  – A l’inverse, les engagements de six ans permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt réduite à 12%.

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Un élargissement aux SCPI

• Les SCPI (sociétés civiles de placement immobiliers) bénéficieront des mêmes avantages fiscaux que les particuliers.

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Un nouveau zonage

• Le  zonage permettant de définir les loyers et les plafonds de ressources des locataires évoluera à compter du 1er octobre.  Des villes comme Lyon ou Marseille passeront ainsi de la zone B1 à la zone A, permettant un aux propriétaires de pratiquer des loyers plus élevés que précédemment. 

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LE DISPOSITIF PINEL VS/DUFLOT : tableau comparatif 

Pour un investissement moyen à 200 000 €, ci-après un comparatif entre les lois Duflot et loi Pinel :

LES ATOUTS DU CENTRE

• Investir en centre ville – Une forte demande locative

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•  Investir en centre ville – Une sécurisation de son patrimoine

Le centre-ville Toulousain est également plébiscité par les investisseurs parce qu’il affiche une grande sécurité sur le plan patrimonial. Non seulement l’offre de logements, qu’ils soient destinés à la location ou à la résidence principale, reste inférieure à la demande. Mais ces logements anciens sont vieillissants, ces terrains constructibles sont d’une très grande rareté et le parc immobilier se renouvelle peu. Le fait qu’il y ait bien moins de nouvelles constructions en centre ville qu’en périphérie renforce ainsi l’attrait des logements neufs voire simplement réhabilités dans le centre.

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•  Investir en centre ville – D’intéressantes plus-values

Conséquence directe de ces deux précédents points, les logements en centre ville offres de très intéressantes plus-values à leurs propriétaires.  Ces logements auront également de grandes chances de résister à tout éventuel bouleversement du marché.

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DES LIMITES ?

La rentabilité locative brute des biens à la location en centre ville est en moyenne inférieure à celle des logements situés en périphérie. Une rentabilité locative moindre toutefois compensée par une prise de risque inférieure, notamment en termes de remplissage locatif et de valorisation du logement.

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QUEL INVESTISSEMENT ?

• Le profil locataire

Les logements en centre ville de Toulouse sont principalement recherchés par les étudiants (Toulouse est classée 4ème ville de France en termes d’habitants et d’étudiants), jeunes couples et cadres mutés souhaitant bénéficier des attraits du centre ville (transports, commerces et services,…) .

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• La typologie

En découle du point précédent, une nette préférence des investisseurs pour les petites et les moyennes surfaces, comme les studios et les T2 en centre ville. Outre son adéquation avec la demande locative du marché, ce type de bien présente un avantage non négligeable : le ticket d’entrée est moins élevé et la revente plus facile.

Les plus grandes surfaces ne sont toutefois pas à négliger. Les grands appartements et maisons de ville sont également prisés par des familles qui peinent à trouver ce type de bien. Investir dans ces logements plus vastes sécurise par ailleurs la location : les locataires restant plus longtemps dans les lieux, ils les entretiennent mieux et les risques d’impayés de loyers sont moins importants. Quant au patrimoine, le prix de ces logements est moins sujet à variation, ce qui sécurise le capital.

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