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Du jamais vu : en mars, les taux ont encore reculé pour tomber à 2,11 % en moyenne, selon le baromètre Crédit Logement/CSA. 

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Les raisons ?

Cette baisse logique, s’explique en grande partie par la politique de taux bas menée par la Banque centrale européenne. Le 2 avril l’OAT à 10 ans (obligations de l’Etat français), qui sert de référence aux crédits, s’affichait à 0,47 %, contre 2,13 % un an plus tôt.

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Qui va en profiter ?

Un contexte hautement favorable pour les candidats à l’accession à la propriété, mais aussi pour ceux qui remboursent déjà un crédit et qui ont tout intérêt à le renégocier.

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La rive gauche de Toulouse et son célèbre quartier Saint-Cyprien sont devenu aussi prisés que la rive droite. Patte d’Oie attire de plus en plus d’acheteurs, tandis que le Fer à Cheval peine, pour l’heure, à bénéficier de l’arrivée du tramway.

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La rive gauche, the place to be ?

Séparée pendant des siècles du centre-ville par deux ponts, la rive gauche toulousaine connait un essor considérable et rencontre un succès à lui en faire perdre son statut de parent pauvre. En cause ? Le développement du réseau de transports en commun et notamment l’arrivée de la ligne A du métro

 «Aujourd’hui, c’est la palme d’or des faubourgs !», commente à son sujet Me Philippe Pailhès, membre de la Chambre interdépartementale des Notaires de la Cour d’Appel de Toulouse.

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Saint-Cyprien, le moteur de la rive gauche

« Le cœur historique de Saint-Cyprien attire la même clientèle que sur la rive droite. Certains prix y ont parfois frôlé ceux des Carmes. » commente M. Héran du Cabinet Bedin Immobilier. Quant au quartier de la Patte d’Oie, il a bénéficié, l’an passé, d’une hausse de 5,2%. Certains biens situés sur l’avenue Etienne-Billières, l’artère qui relie les deux stations de métro, peuvent s’envoler à plus de 4000€/m2.

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Fer à cheval et l’effet tram ?

Du côté du Fer à Cheval, l’impact du prolongement de la ligne T1 du tramway reste encore difficile à mesurer, excepté à proximité immédiate de la station éponyme, précise Roger Héran. «Un bien situé à deux minutes à pied du tram présente un atout supplémentaire. Mais pour quelqu’un qui doit utiliser sa voiture au quotidien, c’est plus compliqué d’investir avenue de Muret, étant donné que de nombreuses places de stationnement ont été supprimées.»

LANCEMENT DE PROGRAMME : Cette semaine annonce l’attendu lancement d’une résidence neuve en plein cœur du quartier Saint-Cyprien, le nouveau quartier incontournable du centre-ville Toulousain… 

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Une résidence élégante & moderne

Une intime résidence aux lignes contemporaines et raffinées s’intégrant harmonieusement à l’architecture toulousaine et disposant de quelques rares appartements neufs du T1 au T5 aux prestations haut-de-gamme se prolongeant de jardins, terrasses ou vastes balcons. 

Appartements certifiés :

• RT 2012
• Eligibles au dispositif Pinel 
• Eligibles au prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) 

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Les appartements

• Appartement T1 jusqu’à 36 m² + balcon à partir de 129.000€
• Appartement T2 jusqu’à 47 m² + balcon + 1 parking sous-sol à partir de 185.000€
• Appartement T3 jusqu’à 67 m² + balcon + 1 parking sous-sol à partir de 225.000€
• Appartement T4 jusqu’à 94 m² + terrasse + 1 parking sous-sol + 1 cellier à partir de 225.000€
• Appartement T4  94 m² + terrasse 59 m2 + 2 parkings sous-sol + 1 cellier  479.000€
• Appartement T5  138 m² + 2 terrasses 48 m2 + 2 parkings sous-sol + 1 cellier  650.000€

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Saint-Cyprien, le quartier devenu incontournable

Situé sur la rive gauche de la Garonne, le quartier Saint-Cyprien s’impose comme le quartier du centre-ville toulousain qui a connu le plus fort développement ces dernières années. Un quartier parfaitement desservi par les transports en commun (bus, métro, stations « VélôToulouse », tram), et disposant d’innombrables commerces de proximité.

Bénéficiez ainsi d’une résidence :

• A proximité immédiate du quartier de la Patte d’Oie,
• D’un dense réseau de transports en pied d’immeuble :
  – Métro ligne A (2mn)
  – Lignes de bus 14, 45, 66
  – Tramway ligne T1 (5mn)
  – Station « VélôToulouse » (200m)

• D’un accès rapide au périphérique
• De commerces de proximité et d’établissements scolaires accessibles à pied
• D’un accès en 10mn aux berges de la Garonne et au Musée d’Art Moderne

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