Toulouse refuse l’encadrement des loyers prévu par la loi Alur : La ville figurait dès 2013 dans la liste des villes pilotes pour l’instauration d’un observatoire local des loyers. Un outil qui entrait dans le cadre de la loi Alur, et dont l’objectif était de mettre en place un encadrement des loyers dans les zones tendues. Le conseil municipal a entériné le choix de ne pas pratiquer cet encadrement des loyers, mais se dote tout de même d’un observatoire local des loyers.

.

Un blocage des loyers jugé contre-productif

« Nous avons préféré la régulation naturelle du marché à un blocage des loyers qui nous semblait contre-productif », a ainsi résumé Franck Biasotto, président de la commission habitat Toulouse Métropole. « Néanmoins, cet observatoire permettra une meilleure visibilité du marché et sera une précieuse aide pour les élus en matière de politique du logement. »

Il leur permettra notamment de programmer des constructions en phase avec les besoins et l’offre du territoire.

.

Les logements : une majorité de T2 et T3

Le parc locatif privé de l’agglomération toulousaine est constitué de 145 000 logements (soit 1/3 du parc privé) dont une grande majorité de T2 et de T3. Des  logements séduisant une majorité d’étudiants et près de 62 % des nombreux nouveaux arrivants dans la métropole.

.

Des loyers stables à 9,9euros /m2 pour 61m² habitables dans l’agglomération Toulousaine

Les premiers résultats font état d’une stabilité du marché immobilier toulousain avec un loyer mensuel moyen de 9,9€/m2 pour 61m² habitables. Avec des prix qui varient naturellement en fonction :

• De la localisation du bien :
  – 10,3€/m2 pour 56m² habitables à Toulouse
  – 9,1€/m2 pour 72 m2 dans la périphérie Toulousaine 

• Et de la taille du logement :
  – 14€/m2 pour un studio,
  – 8,1€/ m2 pour un T5)

Des paysages de caractère, un cadre de vie d’une rare qualité, une architecture de charme… Après Toulouse et Bordeaux c’est sur la Côte Basque qu’Immobiliare vous propose d’investir ou d’habiter dans le neuf. 

.

.

Habiter ou investir sur la Côte Basque

Terre de culture et tradition située entre mer et montagne en région Aquitaine, la Côte Basque est reconnue pour la beauté de ses villes balnéaires de caractère telles que Biarritz, Anglet, Bidart, Bayonne, Saint-Jean-de-Luz, mais également pour sa gastronomie et ses fêtes, dont les plus célèbres, les Fêtes de Bayonne ou « Baionako Bestak », réunissent jusqu’à 1,5 millions de visiteurs par an. 

.

.

Immobiliare, tout l’immobilier neuf sur la Côte Basque

A l’achat en résidence principale ou en investissement locatif, nombreuses sont les opportunités d’achat d’immobilier neuf  sur la côte basque. Des maisons en bord de mer aux appartements du centre ville, Immobiliare vous propose une sélection unique de logements neufs à la vente sur la Côte Basque à consulter sans plus attendre…

La rive gauche de Toulouse et son célèbre quartier Saint-Cyprien sont devenu aussi prisés que la rive droite. Patte d’Oie attire de plus en plus d’acheteurs, tandis que le Fer à Cheval peine, pour l’heure, à bénéficier de l’arrivée du tramway.

.

La rive gauche, the place to be ?

Séparée pendant des siècles du centre-ville par deux ponts, la rive gauche toulousaine connait un essor considérable et rencontre un succès à lui en faire perdre son statut de parent pauvre. En cause ? Le développement du réseau de transports en commun et notamment l’arrivée de la ligne A du métro

 «Aujourd’hui, c’est la palme d’or des faubourgs !», commente à son sujet Me Philippe Pailhès, membre de la Chambre interdépartementale des Notaires de la Cour d’Appel de Toulouse.

 .

Saint-Cyprien, le moteur de la rive gauche

« Le cœur historique de Saint-Cyprien attire la même clientèle que sur la rive droite. Certains prix y ont parfois frôlé ceux des Carmes. » commente M. Héran du Cabinet Bedin Immobilier. Quant au quartier de la Patte d’Oie, il a bénéficié, l’an passé, d’une hausse de 5,2%. Certains biens situés sur l’avenue Etienne-Billières, l’artère qui relie les deux stations de métro, peuvent s’envoler à plus de 4000€/m2.

.

Fer à cheval et l’effet tram ?

Du côté du Fer à Cheval, l’impact du prolongement de la ligne T1 du tramway reste encore difficile à mesurer, excepté à proximité immédiate de la station éponyme, précise Roger Héran. «Un bien situé à deux minutes à pied du tram présente un atout supplémentaire. Mais pour quelqu’un qui doit utiliser sa voiture au quotidien, c’est plus compliqué d’investir avenue de Muret, étant donné que de nombreuses places de stationnement ont été supprimées.»

LANCEMENT DE PROGRAMME : Cette semaine annonce l’attendu lancement d’une résidence neuve en plein cœur du quartier Saint-Cyprien, le nouveau quartier incontournable du centre-ville Toulousain… 

.

Une résidence élégante & moderne

Une intime résidence aux lignes contemporaines et raffinées s’intégrant harmonieusement à l’architecture toulousaine et disposant de quelques rares appartements neufs du T1 au T5 aux prestations haut-de-gamme se prolongeant de jardins, terrasses ou vastes balcons. 

Appartements certifiés :

• RT 2012
• Eligibles au dispositif Pinel 
• Eligibles au prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) 

.

Les appartements

• Appartement T1 jusqu’à 36 m² + balcon à partir de 129.000€
• Appartement T2 jusqu’à 47 m² + balcon + 1 parking sous-sol à partir de 185.000€
• Appartement T3 jusqu’à 67 m² + balcon + 1 parking sous-sol à partir de 225.000€
• Appartement T4 jusqu’à 94 m² + terrasse + 1 parking sous-sol + 1 cellier à partir de 225.000€
• Appartement T4  94 m² + terrasse 59 m2 + 2 parkings sous-sol + 1 cellier  479.000€
• Appartement T5  138 m² + 2 terrasses 48 m2 + 2 parkings sous-sol + 1 cellier  650.000€

.

Saint-Cyprien, le quartier devenu incontournable

Situé sur la rive gauche de la Garonne, le quartier Saint-Cyprien s’impose comme le quartier du centre-ville toulousain qui a connu le plus fort développement ces dernières années. Un quartier parfaitement desservi par les transports en commun (bus, métro, stations « VélôToulouse », tram), et disposant d’innombrables commerces de proximité.

Bénéficiez ainsi d’une résidence :

• A proximité immédiate du quartier de la Patte d’Oie,
• D’un dense réseau de transports en pied d’immeuble :
  – Métro ligne A (2mn)
  – Lignes de bus 14, 45, 66
  – Tramway ligne T1 (5mn)
  – Station « VélôToulouse » (200m)

• D’un accès rapide au périphérique
• De commerces de proximité et d’établissements scolaires accessibles à pied
• D’un accès en 10mn aux berges de la Garonne et au Musée d’Art Moderne

..

.

> Découvrir tous les logements neufs à Toulouse Saint-Cyprien

.

LOGEMENTS SOCIAUX : Manuel Valls a présenté ce vendredi 6 mars lors du comité interministériel baptisé « Égalité, citoyenneté, la République en actes » les nouvelles mesures pour favoriser la mixité sociale, sur le logement, l’école et les quartiers. Parmi ces annonces, le recours aux préfets pour faire appliquer la loi sur la construction de logements sociaux dans chaque ville.

Lire la suite

Ce 4e trimestre 2014, les ventes de logements neufs ont augmenté. Le nombre de réservations de logements neufs a progressé de 3.4% par rapport à la même période de 2013, à 23.900, selon les chiffres dévoilés par le ministère du Logement.  Des chiffres qui viennent confirmer une tendance soulignée récemment par les observatoires des professionnels du secteur…

 .

Les appartements en tête

Avec une hausse des réservations 3.8% ce sont les logements collectifs c’est à dire les appartements qui portent en grande partie ce rebond.

«Le regain d’activité concerne principalement les deux et trois pièces (hausse de 5,5 % pour les deux pièces et de 5 % pour les trois pièces)», précise le ministère dans son communiqué. Tandis que les  réservations de maisons ont baissé de 17,6% sur l’ensemble de l’année.

 .

Résidence Le Seven Toulouse

.

Des résultats annuels plus mitigés

La hausse des ventes d’appartements ne suffira toutefois pas à compenser la baisse des trois premiers trimestres 2014, avec un recul global de 2,4% sur l’ensemble de l’année.