Quel est le tracé de la 3ème ligne de métro toulousain ? Et quels quartiers de Toulouse vont prochainement bénéficier de l’arrivée de cette troisième ligne de métro ? 

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Annoncée pour 2024 et longue de 21.7km,  la troisième de métro de Toulouse baptisée Toulouse Aerospace Express (TAE), reliera le site d’Airbus Colomiers au nord ouest de l’agglomération toulousaine, à Airbus Defense and Space au sud. « Cette ligne va répondre à trois enjeux : un enjeu capacitaire pour répondre à la hausse des besoins en déplacements dans notre agglomération dans les années à venir, un enjeu économique puisque Toulouse Aerospace Express sera la ligne de l’emploi et un enjeu urbain puisqu’elle sera la ligne du renouvellement urbain » précise Jean-Michel Lattes, Président de Tisséo-SMTC.

Un vaste projet qui facilitera effectivement l’accès à d’importants bassins d’emploi (Airbus Colomiers, Airbus Saint-Martin, Montaudran…) et permettra également à de nombreux quartiers de la ville rose de bénéficier d’une surcote. 

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Le quartier de la Côte Pavée

Déjà très coté, le quartier de la Côte Pavée disposera bientôt non pas d’un accès mais bien de deux accès au métro, via les arrêts Côte Pavée et Jean Rieux. Une heureuse nouvelle pour les habitants de ce quartier jusqu’à présent relativement peu desservi en transports en commun. Mieux desservi, ce quartier attire d’ores et déja davantage d’investisseurs en immobilier, souhaitant notamment investir en loi Pinel. 
Consultez notre sélection de maisons et appartements neufs à Côte Pavée. 

Le quartier des Septs-Deniers

A l’ouest, les habitants du quartier des Sept Deniers, pourront prendre le métro à la station Espace Job ou à la station Sept Deniers Ernest Wallon si l’aéroport est finalement relié.

Consultez notre de sélection de maisons et appartements neufs aux Sept-Deniers

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Le quartier Bonnefoy 

Outre l’interconnexion avec la ligne A à la station Marengo, les habitants du quartier résidentiel de Bonnefoy pourront également profiter d’une station dédiée. 

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Un nœud multimodal à La Vache

Un pôle multimodal sera créé à la station La Vache actuellement desservie par la ligne B du métro.

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La liste des stations de l’itinéraire de référence de la 3ème ligne de métro

• Airbus Colomiers 
• Airbus Saint-Martin
• Jean Maga 
• Sept-Deniers JOB
• Boulevard de Suisse
• Fondeyre
• La Vache SNCF (interconnexion avec la ligne B) 
• Toulouse Lautrec 
• Raynal 
• Bonnefoy 
• Marengo (inteconnexion avec la ligne A) 
• François Verdier (interconnexion avec les lignes B et T1)
• Jean Rieux 
• Côte Pavée 
• L’Ormeau 
• Montaudran 
• Airbus Defense & Space 

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La 3ème ligne de métro de Toulouse, en chiffres…

•  1.72 milliard d’euros : le coût de la ligne 
• soit entre 80 à 90 millions d’euros le coût au km 
• 200 000 : le nombre de voyageur/jour estimé 
• Entre 34 à 37mn : le temps de parcours entre les deux terminus du tracé de référence
• 1er trimestre 2016 : Les élus de Toulouse Métropole attaquent maintenant la délicate partie du financement du projet, qui devrait être tranché à la fin du premier trimestre 2016.

L’éco-quartier de Vidailhan

La commune de Balma est prisée par les acheteurs pour son rare cadre de vie aux portes de Toulouse. Découvrez-y une résidence neuve idéalement située au sein de l’éco-quartier de Vidailhan, au cœur de 4 hectares de parcs arborés, propices aux promenades à pied et à vélo.

A mi chemin entre le centre-ville de Balma et la ligne A du métro station Gramont, la résidence jouit d’un emplacement absolument stratégique. 

• Ligne A du métro station Gramont,
• Lignes de bus 84, 35, 51, 72, 77 et 83 à proximité,
• Rocade et autoroute A61 à 5mn en voiture. 

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Des appartements neufs bien pensés

Du T2 au T5, cette résidence neuve à Balma dispose d’appartements extrêmement lumineux : traversants voire tri-orientés prolongés de terrasses ou jardins privatifs. Fonctionnels et offrant de beaux volumes, ces appartements neufs labellisés RT 2012 vous permettront tous de profiter de prestations haut-de-gamme. Parmi elles : 

• Cuisine meublée et équipée,
• Salle de bains aménagée,
• Terrasse avec revêtement bois,
• Chauffage par radiateurs basse température alimentés par le réseau chaleur de l’éco-quartier…

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Une résidence aux lignes contemporaines et raffinées

A deux pas du canal du midi, cette résidence neuve aux lignes contemporaines, labellisée RT 2012, éligible loi Pinel et PTZ+, propose de beaux appartements du T2 au T4 ouverts sur de larges terrasses plein ciel ou loggias, avec parkings en sous-sol et cœur d’ilôt végétalisé. 

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Des prestations de qualité pour un maximum de confort et des économies d’énergie

• Carrelage grès émaillé 40×40 dans les pièces à vivre
• Parquet dans les chambres
• Salle de bains faïencée
• Cuisine équipée
• Double vitrage
• Chauffage et production d’eau chaude par chaudière, gaz à condensation…

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Le quartier du Pont-Des-Demoiselles

Le Pont des demoiselles est un quartier vivant, riche de commerces et services de proximité. Calme et résidentiel ce quartier dispose d’une desserte privilégiée en transports en commun. Un emplacement idéal pour vivre ou investir à Toulouse Pont-des-Demoiselles.

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Accès à cette résidence neuve Toulouse Pont-des-Demoiselles

Cette résidence neuve à Toulouse Pont-des-Demoiselles est parfaitement desservie par les transports en commun :

• Métro station Rangueil
• Bus lignes 10, 23, 27 et 80
• Gare Toulouse-Saint-Agne 
• En voiture, le quartier est accessible par la rocade Ouest menant aux autoroutes A 61 et A 64.

Malgré une actualité immobilière qui peut rendre sceptique (taux haussiers, carottes fiscales, etc.) l’immobilier demeure toujours un des investissements les plus prisés. Alors, si vous envisagez  d’investir en toute sécurité, dans l’immobilier neuf et repartir sur une bonne rentabilité, voici 3 formules rentables pour donner une plus-value à votre placement.

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Investir dans l’immo neuf avec la carotte fiscale Pinel

La loi Pinel en vigueur prévoit des rabais d’impôts de l’ordre de 12 à 21 % du montant en matière d’investissement immobilier. En effet, la loi Pinel donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu, pour investir dans un programme immobilier neuf afin de vous assurer un revenu complémentaire pour votre future retraite ou assurer le patrimoine de votre famille en louant à un ascendant ou à un descendant. Autrement dit, faire baisser votre facture fiscale lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif neuf est le 1^er objectif du dispositif Pinel.

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PLS (prêt locatif social), un autre allié de l’immobilier neuf

Avec le PLS ou prêt locatif social, il est désormais possible d’investir efficacement dans l’immobilier avec un revenu initial assez faible. En effet, le PLS peut financer l’ensemble des procédures aboutissant à la construction des biens immobiliers, y compris l’achat des terrains. Distribué par les entités financières associées à la Caisse des Dépôts par une convention, le PLS peut donner place à une subvention financière jusqu’à 100 % du projet immobilier en offrant plusieurs conditions avantageuses pour l’investisseur propriétaire à l’exemple d’une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans et une TVA limitée à 5,5 %.

Avec un bon financement, vous pouvez fructifier d’avantage les placements liés à l’immobilier neuf, notamment via un programme d’investissement en LMNP (visitez ce site : odalys-patrimoine.com pour plus d’infos).

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Investir en louant à ses proches

Le marché de l’immobilier connait parfois une offre déficiente, c’est pourquoi il est tout naturel d’y placer en priorité les personnes que l’on aime, car acquérir un immobilier neuf et le louer pour profiter d’une défiscalisation est désormais possible en logeant ses proches.

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• cuisine meublée et équipée,
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• carrelage grès émaillé 45 X 45,
• baie de brassage informatique,
• chauffage par panneaux rayonnants électriques avec gestionnaire d’énergie
• La construction répond aux normes RT 2012 et a obtenu le label Qualitel.

Ces appartements neufs sont éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel et au PTZ+.

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