2017 : Faut-il investir dans l’immobilier neuf à Toulouse ?
Des prix abordables et une attractivité à faire pâlir les autres grandes villes françaises, Toulouse constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Avis aux investisseurs, l’année 2017 signera la dernière année du dispositif d’investissement Pinel. Si ce dernier aura rencontré un franc succès en 2016, une question se pose : la ville rose constitue-t-elle toujours un emplacement de choix pour investir dans l’immobilier neuf en 2017 ?
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Les prix les plus abordables de France
Malgré une hausse des prix de l’immobilier neuf de 3,5% ces 6 derniers mois, Toulouse reste la plus abordable des dix plus grandes villes de France avec un prix de mise en vente moyen de 213 000 € pour l’achat d’un 3 pièces*.
Toulouse est ainsi la ville de France la plus attractive pour les investisseurs. Loin devant Paris (663 000 € pour un T3), Lyon (307 000 €) et Nice (285 000 €). Le prix d’un T3 à Paris équivaut pratiquement au prix de trois T3 de la même taille à Toulouse.
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La croissance démographique la plus importante de France
Les chiffres du dernier recensement de la population publiés par l’Insee le 1er janvier 2017 confirment l’incroyable attractivité démographique de la ville rose : Toulouse est la ville française qui enregistre la plus forte augmentation de population avec une hausse de près de 8 000 habitants en un an.
Toulouse devance Lyon de plus de 2 000 habitants, tandis que Nantes s’empare de la 3ème place du classement avec une hausse de 5 311 habitants.
Classement des villes françaises par nombre d’habitants :
| 2013 | 2014 | Solde | |
| Paris | 2 229 621 | 2 220 445 | -9 176 |
| Marseille | 855 393 | 858 120 | + 2 727 |
| Lyon | 500 715 | 506 615 | + 5 900 |
| Toulouse | 458 298 | 466 297 | + 7 999 |
| Nice | 342 295 | 343 895 | +1 600 |
| Nantes | 292 718 | 298 029 | + 5 311 |
| Strasbourg | 275 718 | 276 170 | + 452 |
| Montpellier | 272 084 | 275 318 | + 3 234 |
| Bordeaux | 243 626 | 246 586 | + 2 960 |
| Lille | 231 491 | 233 897 | + 2 406 |
| Rennes | 211 373 | 213 454 | + 2 081 |
Outre des prix abordables, Toulouse dispose ainsi d’une impressionnante attractivité démographique, gage d’un marché locatif en excellente santé puisque 68 % des toulousains sont locataires de leur logement.
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* Selon le dernier baromètre mensuel pour 2016 du site internet national Trouver-un-logement-neuf.com. Cet indice, publié en décembre 2016, évalue et compare le prix de l’immobilier neuf dans les 10 plus grandes villes de l’Hexagone. Il s’agit du prix moyen du neuf au 12 décembre 2016, établi selon les prix indiqués par le vendeur (promoteur, constructeur) sur le site, à partir d’un minimum de vingt programmes immobiliers pour chacune des dix plus grandes villes de France.