[ Grand lancement : Toulouse Busca appartements neufs ] Découvrez en avant-première cette superbe résidence neuve en plein cœur de Toulouse composée de seulement 18 appartements du T2 au T4. Une opportunité rare réservée à quelques privilégiés… 

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Exceptionnel – Appartements neufs Toulouse Hyper-Centre – A deux pas de la célèbre Halle aux Grains de Toulouse et du Métro François Verdier, découvrez en avant-première cette résidence neuve d’exception à Toulouse Centre. Une opportunité rare de vivre ou de réaliser un investissement locatif patrimonial dans l’immobilier neuf à Toulouse.

Toulouse hyper-centre, une résidence neuve aux prestations haut de gamme

D’allure contemporaine et résolument toulousaine, cette résidence immobilière haut de gamme bénéficie d’un emplacement exceptionnel et rare. Du studio au T4, chaque appartement neuf de cette résidence dispose de vastes et lumineux volumes conçus avec soin et de prestations haut de gamme :

• Carrelage grès émaillé 45 x 45 dans les pièces à vivre, 
• Parquet dans les chambres,
• Salle de bains équipée,
• Volets roulants électriques,
• Placards aménagés,
• Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz…
• Conforme à la réglementation RT 2012
• Certification NF Habitat

Appartements neufs Toulouse hyper-centre I Un emplacement d’exception

Avis aux citadins, ce programme immobilier neuf est situé en hyper-centre toulousain. Un quartier extrêmement prisé et bénéficiant très rarement de telles opportunités d’achat dans l’immobilier neuf.

A proximité :

• Commerces de proximité
• Restaurants bars
• Ecoles et infrastructures sportives
• Jardin des plantes de Toulouse
• Grand Rond
• Berges du Canal du Midi
• Halle aux Grains

Appartements neufs Toulouse hyper-centre I Une parfaite desserte en transports en commun

L’hyper-centre Toulousain est incontestablement le quartier le mieux desservi de la région toulousaine. Accès à la résidence :  

• Métro ligne B Station François Verdier à deux pas de la résidence
• Bus
• Stations VélôToulouse
• Tramway
• Gare Matabiau
• Accès à la rocade et à l’autoroute A 61 en 10 minutes en voiture

Appartements neufs Toulouse hyper-centre I Les prix

• Studio jusqu’à 30 m^² à partir de 130 000 €
• Appartement T2 jusqu’à 43 m^²+ balcon + parking sous-sol
  à partir de 185 000 €
• Appartement T3 jusqu’à 70 m^²+ loggia + parking sous-sol
  à partir de 270 000 €
• Appartement T4 92 m²+ terrasse 14 m^² + 2 parkings sous-sol
  à partir de 435 000 €
• Appartement en « Villa sur le toit » avec terrasse plein ciel : CONTACTEZ-NOUS

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous !

2018 sera l’année de tous les chantiers à Toulouse. Parc des expositions, Ligne A du Métro, Gare Matabiau, Allées Jean-Jaurès, etc.. Toulouse fait l’objet d’un investissement record pour une agglomération en pleine croissance.

Et pour cause, la Ville Rose est face à enjeu de taille : répondre efficacement à la demande croissante de logements, de solutions de déplacements et d’équipements.

Retour sur les grands chantiers qui feront 2018.

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Les allées Jean-Jaurès se mettent à l’heure espagnole

Imaginées par l’urbaniste Joan Busquets, en charge de la rénovation du centre-ville, les futures « Ramblas » des allées Jean-Jaurès prennent vie. Au programme, la création d’une vaste promenade piétonne centrale, le passage à deux voies de circulation et l’élargissement des trottoirs. Une véritable métamorphose pour ces allées jusque-là dotées de 6 voies de circulation et peu propices à la promenade.

(©Agence BAU)

La création d’un parking souterrain de 400 places palliera la suppression des places de stationnement en surface.

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Métro : la ligne A à nouveau fermée de mi-juillet à mi-août 2018

Si les travaux d’extension et de réaménagement des stations de la ligne A se déroulent la nuit lorsque le métro est arrêté, une fermeture estivale sera nécessaire pour réaliser certaines opérations. Ainsi, comme l’été dernier, et comme l’an prochain, la ligne A du métro sera complètement fermée de mi-juillet à mi-août 2018.

Un réaménagement d’envergure pour permettre de faire circuler des doubles rames dans le tunnel :

• Allongement des quais de 4 stations qui n’étaient pas au format : Patte d’Oie, Fontaine-Lestang, Mermoz et Basso Cambo
• Réaménagement de la a station Jean-Jaurès, le carrefour des lignes A et B
• Nouveau système de commande du pilotage automatique

Un système de bus de remplacement sera mis en place pour assurer les déplacements durant cette fermeture estivale.

Mise en service de la ligne prévue pour septembre 2019.

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Matabiau : Une circulation affectée

La circulation sur les voies sur berges du canal du Midi qui accueillent habituellement 35 000 véhicules par jour, continuera d’être affectée par les travaux d’aménagement du parvis de la gare Matabiau (dont la fin des travaux est prévue pour 2019).

Image non contractuelle ©AREP

Image non contractuelle ©AREP

La circulation routière se fera sur une voie de circulation dans chaque sens (Boulevards Sémard et Bonrepos) et sur deux voies à proximité des carrefours. À terme, on circulera sur deux voies de chaque côté. Le parvis piéton pourrait par ailleurs recouvrir partiellement le canal si l’État l’autorise.

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Le Marché Victor Hugo rénové pour novembre

3 chantiers sont en cours au marché Victor Hugo. Amorcé en mai 2017 et prochainement livré, le premier volet des travaux concerne la rénovation du parking dont les places étaient trop étroites.

Le deuxième volet concerne le marché couvert lui-même : qui sera notamment équipé de portes palières. Elles permettront aux visiteurs, commerçants et artisans d’être isolées à la fois du chaud et du froid. Le marché fermera ses portes au mois d’août à cette occasion. Cette réhabilitation devrait s’achever en novembre 2018.  

 (©Marché Victor-Hugo)

Dernier volet et non des moindres : l’aménagement des abords du marché dont les travaux devraient prendre fin en novembre 2019.

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La Place Saint-Sernin : le parking laisse place aux arbres

Le chantier d’embellissement de la place Saint-Sernin autour de la basilique se poursuivra en 2018 pour 2 ans de travaux. 100 arbres seront plantés en plus des 50 tilleuls existants, tandis que les voitures seront bannies de cette place autrefois comparée par la reine Elisabeth d’Angleterre à « un parking à ciel ouvert ».

La future place Saint-Sernin. (©BauB)

Les espaces végétalisés s’étendront sur près de 5000m² contre un peu plus de 200m² aujourd’hui sur le site, avec l’extension du jardin existant et la création d’un jardin devant le lycée Saint- Sernin.

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Primark ouvre ses portes au printemps

Après avoir évoqué une ouverture en 2015, puis sans cesse repoussé l’échéance, Primark ouvrira bel et bien ses portes au printemps 2018.

Si la réhabilitation du bâtiment historique de la rue Remusat datant de 1905 a nécessité de longs mois de travaux, l’enseigne de prêt à porter à prix cassés compte exploiter au mieux chaque m² des lieux en investissant le 3eme étage et en limitant les réserves. Le magasin toulousain pourra ainsi accueillir jusqu’à  3 500 personnes simultanément.

(©DDM Xavier De Fenoyl)

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Le Parc des Expositions : 1ers salons fin 2020

En chantier depuis fin 2016, le nouveau Parc des Expositions devrait être livré début 2020 et accueillir ses premiers événements fin 2020.

Sont attendus en prévision 1 million de visiteurs par an répartis sur 230 jours d’activité. Au programme, pas moins de 50 salons, 25 conventions ou congrès professionnels, 5 grands événements, 1 foire commerciale internationale et 1 grand salon professionnel.

En termes de desserte, le parvis du Parc des Expositions devrait être desservi en 2019 par la ligne du tram prolongée.

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Cartoucherie : l’école prochainement livrée

Le groupe scolaire de la cartoucherie accueillera dès septembre 2018 sur 6 600 m², une école maternelle, un école élémentaire, deux multi-accueil de 40 places, un relais d’assistantes maternelles et une crèche familiale.

Deux autres écoles seront également livrées à la rentrée 2018 : les écoles de la Reynerie et Fleurance, à Saint-Martin-du-Touch.

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Saint-Cyprien : une résidence hôtelière à La Grave

A Saint-Cyprien, le chantier de l’ancien centre de traitement du Cancer Claudius-Régaud, commencera cette année.

Un vaste projet qui comprendra notamment la création d’une résidence hôtelière 4 étoiles, une centaine de logements de standing, une résidence seniors et des logements sociaux.

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Et après ?

3ème ligne de métro en chantier en 2020, Téléphérique en 2019, Tour Occitanie, etc…  les grands chantiers toulousains ne cesseront pas de sitôt après 2018.

[01.06.2017 -LOGEMENTS NEUFS] Après une année 2016 record, les ventes immobilières dans le neuf se maintiennent à des niveaux élevés au sein de l’aire urbaine toulousaine au premier trimestre 2017.

Résidence neuve Toulouse GUILHEMERY

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2017, une nouvelle année de faste pour l’immobilier neuf

Le bilan des 3 premiers mois de l’année présenté le 24 mai par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Toulouse Métropole, laisse augurer une nouvelle année faste pour le marché de l’immobilier neuf.

De janvier à mars 2017, 1 819 logements neufs ont été vendus, soit une hausse de 16% par rapport au premier trimestre 2016.

À Toulouse intra-muros, la hausse du nombre de transactions dans le neuf s’élève à 13% (836 ventes) et à 22% sur le périmètre de Toulouse Métropole (37 communes) avec 1 603 opérations.

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Des prix stables

 «Le marché toulousain confirme sa dynamique, l’offre se maintient à des niveaux élevés avec un stock important ce qui permet de maintenir une relative stabilité des prix (+0,9% à 3 504 €/m², NDLR)», explique Patrick Saint-Agne, président de la FPI Occitanie Toulouse Métropole.

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Les investisseurs drainent le marché toulousain

En hausse de 15% dans l’aire urbaine toulousaine, la part des ventes aux investisseurs immobiliers, représente plus de 70% des opérations avec 1 336 lots commercialisés.

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Une offre qui suit cette tendance

Avec une augmentation de 6%, le nombre de mise en vente suit également cette tendance. 2 450 nouveaux logements neufs ont ainsi été lancés à la commercialisation sur le marché pour une offre disponible de 5 442 lots (+10% par rapport au quatrième trimestre de 2016).

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Quid des logements neufs à prix maîtrisés ?

«Les ventes de programmes neufs à prix maîtrisés vont par ailleurs monter en puissance avec la mise en marché de logements intégrant les dispositions du PLU modifié de Toulouse Métropole qui sera validé en octobre», poursuit Patrick Saint-Agne. En 2016, 8 344 ventes avaient été enregistrées soit une progression de 24% par rapport à 2015.

Immobilier neuf –  Comment expliquer l’attrait des acheteurs pour la ville rose ?

Toulouse constitue une valeur très sûre lorsqu’on décide d’investir dans l’immobilier neuf. La Ville Rose jouit en effet d’un statut particulier en France, et pas uniquement en raison des charmes de son quotidien… Pourquoi autant d’acheteurs en immobilier ciblent ils la métropole toulousaine ? Explications.

Toulouse, un formidable dynamisme démographique

Toulouse est la 4^ème ville la plus peuplée de France, après Paris, Marseille et Lyon, avec à peu près 440 000 habitants intra-muros et 1 460 952 habitants dans la métropole.

Toulouse dispose d’un formidable dynamisme démographique. La Ville Rose gagne chaque année entre 5 000 et 10 000 habitants (source Insee). Autant de nouveaux habitants à loger.

La population toulousaine est par ailleurs jeune et dynamique (42,5% ont moins de 29 ans). La ville se classe 4^ème au rang des pôles universitaire de France avec près de 100 000 étudiants.

Avec une demande locative en constante augmentation, Toulouse rassure les investisseurs soucieux de trouver rapidement un locataire et remplit ainsi une règle d’or de l’investissement : privilégiez les villes qui gagnent des habitants. C’est la garantie de voir des prix augmenter et d’espérer une plus-value à la revente.

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Toulouse, un dynamisme économique hors du commun

Le deuxième atout de Toulouse est son dynamisme économique. La Ville Rose dégage en effet une attractivité économique hors du commun. Avec un PIB régional de 76 552 millions d’euros, la métropole attire chaque année de plus en plus d’investisseurs grâce à sa renommée de technopole européenne. Toulouse regroupe ainsi de nombreuses industries de pointe dans l’aéronautique, l’informatique et l’aérospatial.

La ville poursuit par ailleurs la densification de son tissu économique avec des pôles comme EuroSudOuest qui accompagnera l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) à Matabiau à l’horizon 2024, mais aussi Montaudran Aerospace, le Quai des Savoirs ou encore l’Oncopole. Des pôles d’activité de 1^er plan qui attirent de nombreuses entreprises et, dans leur sillage, des salariés. 

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Outre son dynamisme démographique et économique la Ville Rose dispose de nombreux charmes : ses places emblématiques, les rives de la Garonne, les berges du Canal du Midi, le Capitole, la Basilique Saint-Sernin, ses hôtels particuliers, ses nombreux espaces verts représentant un ensemble de 1 000 hectares, sa durée d’ensoleillement parmi les plus élevées de l’Hexagone, sa vie culturelle intense, ses nombreux clubs sportifs et son activité associative en font une cité vivante, agréable à vivre.

Autant d’atouts qui finissent de séduire les investisseurs, qui l’ont parfaitement compris : un bon investissement est un investissement où on pourrait habiter.

[FROUZINS IMMOBILIER NEUF] Découvrez en avant-première, cette intime copropriété composée de quelques appartements neufs aux prestations haut-de-gamme à Frouzins.

Bénéficiez d’un emplacement d’exception à Frouzins, au cœur d’un environnement bucolique et à moins de 20km de Toulouse. Une opportunité rare d’achat ou d’investissement immobilier….

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Votre appartement neuf à Frouzins

Composée de seulement 31 appartements neufs du studio au 4 pièces avec terrasse, balcon ou jardinet,  cette intime copropriété est située à quelques minutes à pied du parc de loisir du lac de Paucheville.

La résidence dispose de quelques appartements en rez-de-jardin avec jardin privatif pour jouir de l’environnement calme et paisible de la commune de Frouzins.

Les appartements des étage supérieurs profiteront quant à eux d’une vue imprenable sur le parc de loisir du lac de Paucheville…

• Appartement T2 jusqu’à 46 m² avec balcon et parking à partir de 149 000 €
• Appartement T3 jusqu’à 61 m² avec balcon et parking à partir de 195 000 €

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Un emplacement d’exception à Frouzins

Située 5 boulevard de la Méditerranée, 31270 Frouzins, la résidence est à proximité immédiate des commerces et des axes routiers menant rapidement à Toulouse et aux zones d’emplois du secteur.

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Frouzins, une commune résidentielle prisée et parfaitement desservie

Frouzins est une commune paisible et résidentielle de moins de 9000 habitants. Très prisée, la commune de Frouzins séduit les jeunes actifs et les familles pour sa situation et son cadre de vie à la fois calme et à proximité de la ville rose.

Outre la multitude de commerces de proximité accessibles à pied depuis la résidence, Frouzins est frontalière de la commune de Roques. Vous pourrez ainsi accéder en seulement 5 minutes au centre commercial de Roques-sur-Garonne depuis la résidence (Ikea, E. Leclerc).

Frouzins dispose de toutes les infrastructures scolaires, culturelles et sportives nécessaires à votre quotidien :

• 3 groupes scolaires (de la maternelle à la primaire)
• Collège Pablo Picasso
• Plus de 60 associations culturelles ou sportives

Frouzins est par ailleurs parfaitement desservie par les transports en commun :

• Lignes de bus Tisseo menant à la ligne A du Métro, station Basso-Cambo
• Autoroute A64 permettant d’accéder rapidement à l’Université Paul Sabatier et aux bassins d’emplois du sud toulousain tels que Rangueil ou Basso-Cambo.

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Frouzins, une commune de 1er choix pour vivre ou investir dans l’immobilier neuf

Vous souhaitez vivre dans un appartement neuf à Frouzins ? Ces logements neufs de sont éligibles au Prêt à Taux Zéro.

Vous souhaitez investir dans un appartement neuf à Frouzins ? Ce programme immobilier est éligible Loi Pinel et vous permettra ainsi de défiscaliser jusqu’à 63.000 € d’impôts sur 12 ans dans le cadre d’un investissement locatif en loi Pinel.

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Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Immobiliare

Immobiliare Cugnaux

Adresse : 25 Avenue de Toulouse, 31270 CUGNAUX
Téléphone : 05.61.40.10.97
Mail : immobiliare1@free.fr
ou remplissez le formulaire ci-dessous :

Après Grenoble et Brest, c’est officiel, Toulouse dit oui au Téléphérique urbain Sud.

Date de mise en service, capacité, fréquence, amplitude horaire, coût, etc… Découvrez en chiffre et en image tout ce qu’il faut savoir sur cet audacieux projet qui permettra à la ville rose « de rejoindre le cercle fermé des villes internationales ayant opté pour un téléphérique urbain, telles que New-York, Rio, Londres ou encore Barcelone »…

La future station de l’hôpital Rangueil. (Photo : Tisséo-SMTC/SMAT/Groupement POMA – Image 3D non contractuelle)

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• 3  stations : Université Paul-Sabatier, Rangueil et Oncopole
• Un parcours de 3km
• Un temps de trajet de 10mn (contre 30mn en voiture)
• Une vitesse de 20km/h
• Un départ toutes les 1’30mn en heure de pointe
• Une amplitude horaire de 05 h 15 à minuit
• Jusqu’à 35 passagers par cabine dont la moitié en places assises
• Un objectif de fréquentation de 7 000 passagers / jour
• Une possible extension du tracé vers Montaudran et Basso Cambo
• La construction de 5 pylônes pour l’ensemble du parcours
• Des cabines accessibles aux personnes à mobilité réduite
• Peu de nuisances sonores : 60 dB
• Un coût de 54,6 millions d’euros comprenant l’investissement mais aussi la maintenance
• La création d’un parking relais de 500 places à l’Oncopole
• La possibilité d’embarquer son vélo à bord
• Une mise en service en 2020 après une déclaration d’utilité publique espérée fin 2018 et le démarrage des travaux dans la foulée.

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Le Téléphérique Urbain Sud Toulouse en images

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La future station Oncopole (Photo : Tisséo-SMTC/SMAT/Groupement POMA – Image 3D non contractuelle)

Les cabines (Photo : Tisséo-SMTC/SMAT/Groupement POMA – Image 3D non contractuelle)

Des cabines conçues pour accueillir les vélos. (Photo : Tisséo-SMTC/SMAT/Groupement POMA – Image 3D non contractuelle)

(Photo : Tisséo-SMTC/SMAT/Groupement POMA – Image 3D non contractuelle)

Des prix abordables et une attractivité à faire pâlir les autres grandes villes françaises, Toulouse constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.

Avis aux investisseurs, l’année 2017 signera la dernière année du dispositif d’investissement Pinel. Si ce dernier aura rencontré un franc succès en 2016, une question se pose : la ville rose constitue-t-elle toujours un emplacement de choix pour investir dans l’immobilier neuf en 2017 ?

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Les prix les plus abordables de France

Malgré une hausse des prix de l’immobilier neuf de 3,5% ces 6 derniers mois, Toulouse reste la plus abordable des dix plus grandes villes de France avec un prix de mise en vente moyen de 213 000 € pour l’achat d’un 3 pièces*.

Toulouse est ainsi la ville de France la plus attractive pour les investisseurs. Loin devant Paris (663 000 € pour un T3), Lyon (307 000 €) et Nice (285 000 €). Le prix d’un T3 à Paris équivaut pratiquement au prix de trois T3 de la même taille  à Toulouse.

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La croissance démographique la plus importante de France

Les chiffres du dernier recensement de la population publiés par l’Insee le 1er janvier 2017 confirment l’incroyable attractivité démographique de la ville rose : Toulouse est la ville française qui enregistre la plus forte augmentation de population avec une hausse de près de 8 000 habitants en un an.

Toulouse devance Lyon de plus de 2 000 habitants, tandis que Nantes s’empare de la 3ème place du classement avec une hausse de 5 311 habitants.

Classement des villes françaises par nombre d’habitants :

Outre des prix abordables, Toulouse dispose ainsi d’une impressionnante attractivité démographique, gage d’un marché locatif en excellente santé puisque 68 % des toulousains sont locataires de leur logement.    

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* Selon le dernier baromètre mensuel pour 2016 du site internet national Trouver-un-logement-neuf.com. Cet indice, publié en décembre 2016, évalue et compare le prix de l’immobilier neuf dans les 10 plus grandes villes de l’Hexagone. Il s’agit du prix moyen du neuf au 12 décembre 2016, établi selon les prix indiqués par le vendeur (promoteur, constructeur) sur le site, à partir d’un minimum de vingt programmes immobiliers pour chacune des dix plus grandes villes de France.

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Les villas

Idéalement situées à deux pas du centre du village de Castelnau D’Estrétefonds, découvrez ces quelques maisons de village duplex clés-en-main et agrémentées de jardins privatifs clôturés et aménagés.
Maisons neuves labellisées RT 2012. Eligibles PTZ+ et Loi Pinel.

Prestations de qualité :

• Beaux volumes 
• Carrelage 40 x 40 dans les pièces à vivre,
• Revêtement stratifié dans les chambres,
• Volets roulants électriques certifiés NF,
• Menuiseries PVC double vitrage isolant,
• Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz à condensation murale,
• Salle de bains aménagée,
• Placards équipés,
• Jardin clôturé et aménagé…. 

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Les prix

[Appartements neufs Toulouse EMPALOT] Découvrez en avant première ces appartements neufs à Toulouse Empalot. Nichés au sein d’une résidence neuve idéalement située à 10mn du cœur historique de Toulouse et parfaitement desservie en transports sen commun… 

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Toulouse Empalot, un emplacement privilégié à deux pas deux du Capitole

Situé à 10mn de l’hyper-centre de Toulouse, le quartier Empalot est un quartier en plein renouveau inscrit depuis 2010 au « Grand Projet de Ville » de Toulouse bénéficiant d’une parfaite desserte en transports en commun. 

La résidence est située tout près des lignes de bus 38, 52 et 54 et à 150 m du métro ligne B.

Accès :  

• Métro ligne B Station Empalot(150m) 
• Bus lignes 11, 38, 52, 54
• Gare TER Saint-Agne (5mn)
• Station VélôToulouse (150m)
• A 62 et Rocade (10mn)

A proximité :

• 2 800 m² de commerces de proximité en pied d’immeuble
• Capitole (10mn)
• Stadium (5mn) 
• Parc des Expositions (6mn)
• Jardin Niel (250m)

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La résidence

Pensée dans les moindres détails esthétiques et pratiques, cette résidence dispose de superbes appartements allant du 2 au 4 pièces.  Chacun des appartements dispose de vastes et lumineux espaces très bien orientés et ouverts sur des balcons, terrasses ou loggias.

Prestations de qualité :

• Salle de bain aménagée avec baignoire et sèche-serviettes,
• Carrelage dans les pièces à vivre,
• Parquet stratifié dans les chambres, Placards aménagés,
• Balcon platelage bois…

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Les prix

• Appartement T2 jusqu’à 39 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 132.500€
  (117 000 € avec TVA 5,5%) *
• Appartement T2 jusqu’à 44 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 146.500€
  (129 000 € avec TVA 5,5%) *
• Appartement T3 jusqu’à 64 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 178.500€
  (157 000 € avec TVA 5,5%) *
• Appartement T4 jusqu’à 87 m2 + vaste terrasse + 2 parkings sous-sol à partir de 269.500€
  (237 000 € avec TVA 5,5%) *

* selon conditions d’éligibilité

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Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous !

Du T2 au T5, chaque appartement est soigneusement conçu et dispose ainsi de prestations d’exception : 

• Appartements vastes et lumineux pensés autour d’une grande pièce de vie et ouverts sur de grandes terrasses ou jardins privatifs.
• Carrelage grés émaillé de 45 x 45 cm
• Double vitrage isolant
• Volets roulants électriques

Ecoles à proximité : 

• Ecoles Bonhoure,
• Jean Chaubet,
• La Gloire,
• Le Caousou

La résidence dispose par ailleurs d’une excellente desserte en transports en commun : 

• Bus Tisséo lignes 1, 23, 37, 51 à deux pas de la résidence rejoignant le métro en moins de 10 minutes.
• Stations de Métro François verdier et Jean-Jaurès à 7mn en bus.
• 3 stations VelôToulouse à proximité.  

Les prix

• 2 pièces  jusqu’à 42m² + Balcon + Parking sous-sol à partir de 214.500 euros
• 3 pièces jusqu’à 65m² + Terrasse + Parking sous-sol à partir de 279.500 euros
• 4 pièces jusqu’à 92m² + vaste Terrasse de 47m² + 2 Parkings sous-sol à partir de 495.500 euros
• 5 pièces jusqu’à 93m² + vaste Terrasse de 40m² + 2 Parkings sous-sol à partir de 579.500 euros

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous !

Vous souhaitez acheter un appartement neuf dans la commune verdoyante et très prisée de Tournefeuille ? Découvrez ces appartements neufs d’exception à Tournefeuille, du T2 au T5 à partir de 148 000 € éligibles loi Pinel et PTZ 2016.

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Tournefeuille : ville prisée de l’ouest toulousain

À 5 minutes à peine du centre-ville de Tournefeuille, 2ème commune la plus peuplée de l’Ouest toulousain avec ses 27 000 habitants, mais également la plus  cotée. Avec son cœur de village authentique et son esprit villageois, Tournefeuille est un lieu qui séduit de nombreux acheteurs en résidence principale mais également quantité d’investisseurs. Entre ville et campagne, elle comprend plus de 300 hectares d’espaces verts et de plans d’eau donnant une ambiance paisible et un environnement cosy propice aux activités en plein air. Tournefeuille abrite ainsi une multitude d’infrastructures sportives, d’espaces verts et de sentiers invitant à la promenade. La résidence est par ailleurs entourée de nombreux commerces de proximité et d’installations de loisirs telles que les 4 salles de spectacles et de cinémas présentes sur la commune. Tournefeuille compte également 6 écoles dont 2 collèges et un lycée. L’environnement résidentiel de la commune de Tournefeuille offre une qualité de vie proche de la campagne à quelques encablures de la ville.

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Tournefeuille : un emplacement privilégié

La ville de Tournefeuille dispose d’un cadre de vie rare tout en bénéficiant de la proximité de grands bassins d’emplois et du dynamisme de l’agglomération toulousaine. À seulement 12 kilomètres de la Place du Capitole, Tournefeuille possède l’esprit d’un village aux portes de la Ville rose. La commune se trouve à quelques minutes du pôle aéronautique de Blagnac, d’Airbus et de Safran générant tous trois une multitude d’emplois et constituant ainsi un atout non-négligeable pour un investissement en loi Pinel.

À proximité de la base de loisirs et de sport de la Ramée, Tournefeuille est entourée d’espaces dynamiques et conviviaux contribuant à la qualité de vie de ses habitants. La commune est par ailleurs parfaitement desservie permettant un accès rapide à toutes les grandes villes et bassins d’emplois à proximité : rocade Arc-en-Ciel à 6 minutes de la résidence, nombreuses lignes de bus Tisseo (lignes 21, 63, 65 et 67), métro ligne A (station Basso Cambo) à quelques minutes de la résidence. Les nouveaux projets d’aménagement des transports devraient également bénéficier à la commune et à la résidence puisque Tournefeuille sera desservie en 2018 par la ligne de bus Ouest toulousain Linéo qui reliera la ville à la gare SNCF Arènes.

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De superbes appartements aux prestations travaillées

Cette résidence à taille humaine s’articule autour de 3 bâtiments offrant quelques appartements spacieux et lumineux se prolongeant sur des balcons, terrasses ou jardins privatifs au rez-de-chaussée. Située en retrait des voies afin de préserver la tranquillité et la sérénité des résidents, elle propose également quelques appartements de style « villa sur le toit » offrant de vastes espaces extérieurs et un panoramique appréciable sur la commune verdoyante de Tournefeuille.

Les nouvelles normes de construction du neuf offrent par ailleurs à ces logements des prestations sans pareil avec la meilleure isolation thermique et phonique permettant des économies d’énergie considérables :

• Chaudière individuelle à gaz
• Label BBC RT 2012
• Label NF Habitat

Bénéficiez de prestations de qualité :

• Balcon, terrasse ou jardin privatif revêtus de dalles céramiques ou de bois
• Carrelage avec plinthes assorties dans pièces de réception et pièces d’eau
• Parquet stratifié dans les chambres 

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Les prix

• Appartement T2 jusqu’à 43 m²+ balcon + parking à partir de 148.000 €
• Appartement T3 jusqu’à 65 m² + balcon + parking à partir de 218.000 €
• Appartement T4 jusqu’à 88 m² + balcon + parking à partir de 285.000 €
• Appartement T5 villa sur le toit 94 m² + terrasse plein ciel 85 m² + parking à 332.000€

Ces appartements aux prestations de qualité, situés dans un environnement résidentiel dans la commune de Tournefeuille, disposent de tous les atouts nécessaires pour constituer un investissement locatif sécurisé. 

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Vous souhaitez acheter un appartement neuf à deux pas de la Place de L’Ormeau et à quelques kilomètres du Capitole ? Découvrez nos superbes appartements neufs à Toulouse L’Ormeau du T2 au T4 à partir de 153 500€, éligibles loi Pinel et PTZ 2016.

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Une résidence neuve à deux pas de la Place de L’Ormeau

Cette résidence intime et contemporaine se situe idéalement à quelques pas de la très commerçante Place de L’Ormeau où se tient tous les mardis et les samedis un marché de plein vent, invitant à la rencontre avec des producteurs locaux et authentiques. La résidence se trouve par ailleurs à l’orée d’un grand parc boisé sillonné de nombreuses pistes cyclables et sentiers piétonniers, idéals pour des balades en nature. Le quartier dispose de nombreux commerces, services et établissements scolaires accessibles depuis la résidence : trois crèches, un collège, un lycée, un vaste complexe sportif ainsi que trois parcs publics. Réputé pour sa convivialité et sa qualité de vie, L’Ormeau se trouve à proximité de multiples infrastructures offrant une large palette d’activités telles que la Cité de l’Espace par exemple.

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L’Ormeau : un quartier idéalement situé

L’emplacement stratégique du quartier de L’Ormeau fait de la résidence un lieu de choix pour habiter ou investir dans la Ville rose. Sa situation attenante au très côté quartier Côte Pavée lui garantit un cadre de vie idéal et pérenne. La résidence se situe à seulement 12 minutes du Capitole et du centre-ville toulousain. Toulouse L’Ormeau dispose de nombreux transports et accès routiers : autoroute A61, bus Tisseo lignes 10 et 23, gare Matabiau à 15 minutes et aéroport de Toulouse-Blagnac à 18 minutes. Le quartier se trouve par ailleurs sur le tracé de la future 3^ème ligne de métro toulousain (TAE). Sa situation privilégiée lui permet un accès direct aux différents bassins d’emplois Sud Toulousains tels que Toulouse Montaudran Aérospace, Labège Inopole ou encore Balma, connus pour leurs activités spatiales et informatiques.

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Des appartements confortables aux prestations de qualité

Cette résidence à l’architecture contemporaine, en lisière d’un grand parc arboré, s’intègre harmonieusement à son environnement. Composée de 3 bâtiments de 3 étages, elle offre confort et bien-être dans un cadre de vie apaisant. Les appartements du T2 au T4 comprennent des espaces de vie lumineux et fonctionnels prolongés d’agréables terrasses ou jardins privatifs. Ils sont par ailleurs tous éligibles loi Pinel et PTZ 2016 et labellisés RT2012 et NF logement. Les prestations de qualité et l’aménagement soigné offrent des appartements confortables et calmes :

• Menuiserie extérieures en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques
• Chauffage gaz individuel à condensation
• Cuisine équipée avec plaques vitrocéramiques et hotte aspirante dans les 2 et 3 pièces
• Carrelage 40X40 avec plinthes assorties et parquet stratifié dans les chambres
• Balcons, terrasses et jardins privatifs
• Radiateurs équipés de régulateur/programmateur individuel
• Accès sécurisé par badge et vidéophone
• Stationnement en sous-sol sécurisé
• Ascenseur

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Les Prix

• Appartement T2 à partir de 153 500 €
• Appartement T3 à partir de 205 500 €
• Appartement T4 à partir de 296 500 €

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Vous souhaitez acheter un appartement en plein centre-ville de Toulouse dans le quartier arboré de Ponts Jumeaux ? Découvrez nos logements du T1 au T4 à partir de 129 900 € dans cette résidence à l’architecture contemporaine.

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Toulouse Ponts Jumeaux

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Des logements neufs à deux pas du Capitole

La résidence se situe dans le quartier de Toulouse Ponts Jumeaux et bénéficie d’une situation privilégiée en plein centre-ville. Nichée entre les coulées vertes du Canal du Midi et du Canal de Brienne, cette  résidence profite d’un accès direct aux pôles économique et aéronautique à l’ouest de l’agglomération toulousaine. Le quartier dispose d’une proximité immédiate aux restaurants, commerces et services du centre-ville, à toute l’offre culturelle du centre historique, ainsi qu’aux infrastructures scolaires allant de la maternelle à l’université. Proche des Universités de droit, de sciences économiques (Toulouse School of Economics) et de la Toulouse Business School (TBS), le quartier de Ponts Jumeaux conjugue la dimension universitaire et les affaires avec le pôle tertiaire de Compans Cafferelli regroupant de nombreux sièges d’entreprises et d’administrations.

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L’accès à la résidence

Parfaitement desservie, la résidence est entourée par trois lignes de bus Tisséo (ligne L16, 63 et 70), par 2 stations VélÔToulouse, et se trouve à proximité de la ligne B du métro toulousain (station Canal du Midi) et de la future 3ème ligne de métro toulousain (TAE). Elle possède par ailleurs un accès direct à l’autoroute A620 et se trouve à 2 minutes du périphérique desservant les plus importants bassins d’emplois de la ville rose (Airbus, Colomiers, Blagnac…). À quelques pas, vous pourrez trouver plusieurs complexes sportifs (piscine Chapou, TOEC Tennic Club, Stade Ernest Wallon…) ainsi que de vastes espaces verts tel que le Jardin Japonais et les Jardins de Compans Caffarelli et d’importants espaces  culturels (Musée des Abattoirs, Théâtre de Garonne…).

Des appartements neufs aux prestations de très haute qualité

La résidence se compose de 31 logements du T1 au T4 sur 5 étages et d’un parking en sous-sol sur 2 niveaux. Ce bâtiment d’architecture contemporaine aux façades blanches et grises, aux parements de briques et gardes corps en verre dépoli épouse parfaitement l’esprit du quartier et l’ambiance village de l’impasse. Le porche d’entrée de la résidence ouvre sur un patio, véritable puits de lumière éclairant les paliers communs et donnant un caractère traversant à certains appartements. La résidence offre des appartements aux beaux volumes apportant une belle luminosité grâce à leurs larges baies vitrées  et les terrasses panoramiques des deux derniers étages avec une vue sur les toits de tuile rose de Toulouse et sur les cimes des arbres près des berges des canaux tout proches. Les appartements disposent de prestations de haute qualité et de nombreux atouts :

• Cuisine meublée et équipée
• Salle de bain aménagée
• Jardin arboré à l’arrière de la résidence
• Accès par badge 
• Alarmes individuelles dans chaque logement
• Terrasses ou balcons avec revêtement en bois
• Ascenseur
• Parkings en sous-sol
• Logements connectés par smartphone (volets roulants, chauffage, alarme…)

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Des logements durables, économiques et éco-citoyens

Les priorités des constructeurs sont au confort et au respect de l’environnement. C’est pourquoi, tous les logements de cette résidence répondent à différents labels attestant d’une qualité maximale et répondant aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement : Label Bleu Ciel EDF, Qualitel, Cerqual et surtout RT 2012. Ce dernier label vous garantit une baisse de la consommation énergétique de votre logement : 3 fois moins énergivore qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un logement des années 1970. Les bâtiments sont par ailleurs pensés pour réduire les déperditions d’énergie : orientation de la résidence choisie pour capter au maximum les apports solaires, isolation thermique et phonique maximale, double vitrage, chauffage à basses températures et chaudière gaz individuelle à condensation… Un ensemble de mesures qui vous permettront de réduire la consommation énergétique de votre appartement à 57 kWep/m²/an et d’allier confort et respect de l’environnement.

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Les prix

• T1 de 28 m² à partir de 129 900 €
• T2 de 50 m² à partir de 233 900 €
• T3 de 70 m² à partir de 320 000 €
• T4 de 100 m² à partir de 429 900 €

Cette résidence dispose d’une situation rare et privilégiée : elle conjugue le calme de la proximité des coulées vertes ombragée de la ville rose, à l’effervescence et tous les avantages du centre-ville de Toulouse, l’une des villes les plus dynamiques de France.

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Vous souhaitez acheter une maison neuve dans la commune verdoyante de Mondonville ? Découvrez cette résidence en village d’habitation et ses villas du T4 au T5 à partir de 230 000 €.

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Mondonville : un emplacement stratégique

Idéalement située aux portes de l’agglomération toulousaine, la résidence est nichée au cœur de la commune dynamique de Mondonville. À 8 minutes d’Airbus Blagnac et de l’aéroport Toulouse-Blagnac, Mondonville profite de l’expansion et de l’attractivité d’importants bassins d’emplois toulousains. Parfaitement desservie, elle dispose d’un accès rapide aux périphériques Voie Lactée et Fil d’Ariane et de la ligne de bus 17 reliant la ville à la ligne T1 du tramway toulousain. Elle possède par ailleurs un service TAD afin d’assurer la liaison intercommunale et se trouve à deux pas de la N224 et de l’autoroute A62.

Commune de 4 000 habitants, Mondonville est une ville à taille humaine qui a su garder son esprit de village. La résidence en village d’habitation est d’ailleurs située sur un plateau avec de belles perspectives sur l’église et le noyau ancien du centre-ville, tout proche. Sa situation et sa disposition lui offrent une vie de quartier authentique avec toutes les infrastructures nécessaires à proximité : zone commerciale Carrefour Market à 5 minutes à pied, écoles maternelles et primaires dans le centre-ville, collège et lycée à 10 minutes, équipements sportifs et culturels à deux pas…

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Un environnement verdoyant 

Mondonville offre un cadre de vie bucolique avec ces nombreux espaces verts : coulée verte de plus de 14 km, parc de la Tuilerie surplombant le ruisseau… En bordure de la forêt de Bouconne s’étalant sur près de 2 300 hectares et offrant de nombreux sentiers propices à la balade, la résidence fera le bonheur des amoureux de la randonnée. Les architectes et paysagistes ont pris à cœur de placer la nature au centre de ce véritable village avec de multiples espaces végétalisés et des jardins engazonnés devant chaque maison. L’agencement de ces dernières se fait par ailleurs autour d’une placette centrale favorisant les échanges et la convivialité et une véritable vie de quartier.

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Des prestations de qualité respectueuses de l’environnement

Cette résidence propose plusieurs villas spacieuses, lumineuses et fonctionnelles en T4 et T5, dotées de garages et ouvrant sur de grandes terrasses et jardins privatifs invitant à la détente et au farniente durant les beaux jours. Ces maisons d’architecture traditionnelle tendent à valoriser le naturel tout en donnant un cachet contemporain et élégant à l’ensemble. Étudiées pour offrir un confort optimal, ces villas disposent d’une grande cuisine ouverte sur le séjour, de belles pièces à vivre et d’une répartition idéale des espaces jour et nuit. À l’extérieur, les façades sont en enduit blanc et plaquettes de terre cuite gris/brun, et la toiture en tuiles ou en terrasse selon les villas, le tout s’intégrant parfaitement à son environnement et à la zone pavillonnaire adjacente.

Les maisons disposent de prestations de qualité afin d’offrir une douceur de vie à ses occupants tout en respectant l’environnement :

• Chauffage individuel avec panneaux photovoltaïques
• Vastes terrasses de bois
• Garages
• Jardins privatifs
• Isolation thermique RT 2012 permettant une réduction de 30% des dépenses énergétiques par rapport à la RT 2005

Les prix

• Villa T4  jusqu’à 83m² + terrasse + jardin à partir de 230 000 €
• Villa T4 jusqu’à 91m² + terrasse + jardin à partir de 242 000 €
• Villa T5 juqu’à 102m² + terrasse + jardin à partir de 252 000 €

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Toulouse Aerospace Express, extension de la ligne A, lignes Linéo, Téléphérique Urbain Sud, extension des parkings-relais,…. Les projets en matière de transports en commun ne manquent pas à Toulouse. Retour avec Jean-Michel LATTES, vice-président de Toulouse Métropole en charge des Transports et des Déplacements, 1er adjoint au Maire de Toulouse en charge des Déplacements et président de Tisséo-SMTC, sur ces grands projets qui feront le Toulouse de demain. 

>> Cet article s’appuie sur  la conférence de Jean-Michel LATTES lors de la soirée Mêlée du  FCTT Rugby organisée par Régis LENORMAND et le Président du club, Francis CAZENEUVE.

Ballon de rugby en bois de hêtre réalisé par Pierre ARMENGAUD, maître compagnon, offert par Francis CAZENEUVE, Président du FCTT à Jean-Michel LATTES. De gauche à droite : Jean-Michel LATTES, Pierre ARMENGAUD, Francis CAZENEUVE, Régis LENORMAND.

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QUELS SONT LES GRANDS PROJETS DE LA POLITIQUE DE TRANSPORT DE TOULOUSE ?

Avec plus de 15 000 habitants supplémentaires par an, l’agglomération toulousaine dispose de la plus forte croissance démographique de France. Un attrait pour la ville rose qui se traduit par 50 000 mobilités supplémentaires par an. « À ce rythme, l’agglomération se prépare donc à accueillir 500 000 déplacements quotidiens supplémentaires d’ici 10 ans. » précise Jean-Michel LATTES.  

Le plan de mobilité capable d’absorber une grande partie de ces déplacements quotidiens doit être ambitieux. Il s’échelonnera en deux temps, « sur le long terme à l’horizon 2025/2026, et à plus court terme à l’horizon 2020 » souligne le président de Président de Tisséo-SMTC.

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Le doublement de la capacité de la ligne A

Avec une fréquentation en constante hausse depuis sa création, la première ligne du métro toulousain arrive à saturation. « Résultat : des usagers de plus en plus confrontés à des situations de ‘reste à quai’ aux heures de pointe, c’est-à-dire à la nécessité d’attendre sur le quai le prochain métro faute de pouvoir monter dans les voitures trop bondées », déplore Jean-Michel LATTES avant de rappeler  « Il est essentiel de maintenir l’attractivité du métro toulousain. » 

Un 1er projet d’extension de la ligne A visant à faire passer sa capacité de 250 000 usagers/jour à 400 000 à l’échéance 2019 a donc été lancé.

.La ligne A accueille actuellement 2 rames, faute de pourvoir en accueillir 4 pour certaines de ses stations. Ces travaux permettront à toutes les stations de la ligne d’accueillir des rames doubles de 4 voitures.

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• Le calendrier 

Le chantier s’étalera sur les 3 étés 2017, 2018 et 2019 à raison de 6 semaines par été durant lesquelles les rames de la ligne A seront à l’arrêt.

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Les lignes de bus Linéo

Dix lignes de bus Linéo à haut niveau de service seront mises en service d’ici 2020 entre Toulouse et la périphérie. Leurs particularités ? Une fréquence accrue en heure de pointe, une amplitude élargie (de 5h30 à 00h30), des trajets optimisés, des véhicules plus confortables et une info voyageurs en temps réel aux arrêts.

Un projet loin d’être jugé anecdotique par Jean-Michel LATTES : « Les modes de transports dits ‘lourds’ tels que le métro ou le tramway ne sont efficaces qu’à condition d’être irrigués. Loin d’être une solution désuète, le bus constitue une excellente solution de maillage. Pour exemple, l’actuelle ligne 16, qui  sera remodelée pour devenir la future ligne Lineo 1 fin 2016, a historiquement été configurée pour accueillir 16 000 usagers/ jour. Or et preuve de son succès, elle dépasse aujourd’hui les 22 000 usagers / jour».

Document Tisséo

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• Le calendrier

2 à 3 lignes Lineo seront lancées chaque année à compter de fin 2016 jusqu’à 2020.

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Le téléphérique urbain Sud

Des projets plus complémentaires visant à déverrouiller certaines parties du territoire seront également lancés. Parmi eux, le projet de Téléphérique Urbain Sud qui reliera l’Oncopole à l’Université Paul Sabatier en passant par le CHU de RANGUEIL en 10 minutes (contre 45 mn en moyenne en transport en commun actuellement).

Le téléphérique urbain de Brest, 1er téléphérique urbain français

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• Une possible extension future à l’ouest et à l’est

La vocation de ce téléphérique à terme ? s’étendre sur d’autres territoires : « BASSO CAMBO à l’ouest d’un côté (connexion avec la ligne A), et MONTAUDRAN à l’est de l’autre côté (connexion avec la future station du TAE). » précise Jean-Michel LATTES.

Document Tisséo

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• Le calendrier 

Les travaux débuteront en 2018 ou 2019 pour une durée estimée de 15 à 18 mois et une mise en service à l‘horizon 2020. Quant à l’extension vers MONTAUDRAN et BASSO CAMBO, elle sera envisagée entre 2025 et 2030. 

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TAE, la 3ème ligne de métro

Dans la même chronologie sera lancée la 3ème ligne de métro, Toulouse Aerospace Express (TAE). « Cette ligne nous permettra d’atteindre à terme un objectif capacitaire de + 200 000 déplacements par jour » se réjouit le Président de Tisséo-SMTC.

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• La ligne de l’économie et de l’innovation

Avec une desserte des secteurs économiques de l’aéronautique, de l’espace et de la recherche, « la 3ème ligne impactera près de la moitié de l’emploi (48%) de la grande agglomération toulousaine. » souligne avec fierté Jean-Michel LATTES. Et de constater  « aussi performantes soient-elles, les lignes A et B sont principalement axées sur l’habitat toulousain (Empalot, le Mirail, etc..). Il est aujourd’hui impératif de favoriser la desserte des zones d’emplois de l’agglomération toulousaine dont les accès routiers sont saturés. » 

Document Tisséo 

• Favoriser l’intermodalité

De COLOMIERS à LABEGE, la 3ème ligne sera en connexion avec des gares ferroviaires, la ligne de métro A (Station Marengo-SNCF), la ligne B (Stations La Vache, et François Verdier), le tramway (Jan Maga), les lignes Linéo, le Téléphérique Urbain Sud, et de nombreux parcs-relais. 

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• Le calendrier

Les travaux de la ligne TAE débuteront en 2019 pour une mise en service de la ligne en 2024.

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Et bien d’autres projets…

Pour faciliter l’accès au réseau Tisséo et devant le constat de parkings-relais saturés, un plan d’optimisation et d’extension de la capacité des parcs-relais Tisséo va être mené sur l’agglomération toulousaine.

Une application de co-voiturage Tisséo est par ailleurs mise en place pour favoriser le co-voiturage en liaison avec les réseaux de transport en commun toulousain.

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LA DESSERTE DE LABEGE EN METRO ET LE PLB

À ce sujet, deux choses sont à dissocier selon Jean-Michel Lattes qui souhaite enterrer toute confusion : « Premièrement, la question de la desserte de Labège par le métro et deuxièmement, la question du prolongement de la ligne B (PLB).  Aujourd’hui Toulouse Métropole et le Sicoval s’accordent sur le tracé de la 3ème ligne de métro et l’essentiel est là. » 

Reste ensuite la question d’un morceau de jonction entre la station RAMONVILLE (terminus de la ligne B), le parc technologique du canal et la 3^ème ligne au niveau de l’Institut National Polytechnique de Toulouse (INPT). « Le différend [Ndlr. avec le Sicoval] ne porte donc pas sur la desserte de LABEGE par le métro mais sur cette liaison plus faiblement capacitaire. » précise Jean-Michel LATTES.  Avant d’argumenter  « Notre proposition pour ces territoires existe, il s’agit du téléphérique urbain. La capacité d’un téléphérique peut aller jusqu’à 4 000 passagers/heure, or les besoins de cette zone sont actuellement de 18 000 passagers/ jour. Le téléphérique permettrait donc de combler 4 à 5 fois le besoin existant. »

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Une rencontre prévue avec Alain VIDALIES

Une rencontre avec le secrétaire d’état aux transports, Alain VIDALIES en compagnie de Jean-Luc MOUDENC et en présence de Jacques OBERTI, président du Sicoval, est prévue dans le cadre de la desserte de ces territoires ce 21 avril.

L’objectif de cette réunion est clair pour Jean-Michel LATTES « Notre déplacement [Ndlr. Avec Jean-Luc MOUDENC] consistera à définir ‘quels sont les enjeux majeurs ?’ Ils ne sont pas là selon nous mais bien sur la 3ème ligne qui desservira tous les territoires que LABEGE souhaite voir irrigués. »

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LES MESURES RELATIVES A L’EURO 2016

Toulouse va accueillir 4 rencontres sur la pelouse du Stadium et couvrir leur retransmission ainsi que celle des matches de l’équipe de France (3 à 7 matches selon leur progression dans la compétition).

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Des cheminements piétons

La ville dispose d’un avantage non négligeable : le stadium est en centre-ville et donc accessible à pied. « Un atout considérable sur lequel nous comptons nous appuyer.  Une série de cheminements piétons seront notamment mis en place du Capitole à la  Fan Zone et de la Fan Zone au Stadium. »

Les allées Jules Guesdes sur lesquelles sera installée la Fan Zone du 10 juin au 10 juillet seront quant à elles fermées à la circulation 4h avant et 4h après les matches.

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Terminus station Arènes pour le tramway

Le tramway T1 s’arrêtera à la station Arènes 3 heures avant le coup d’envoi de chaque match organisé au Stadium. L’amplitude horaire des métros y compris en nocturne, sera par ailleurs augmentée en particulier les jours de matches. 

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LA CONCLUSION IMMÔNEUF

Consciente des enjeux démographiques, économiques et énergétiques qui l’attendent et pleine de projets ambitieux au service de sa qualité de vie, la ville rose de demain s’écrira en grand.

Des transports moins bondés, de nouvelles lignes, des bassins d’emplois mieux desservis, nul doute que le quotidien des toulousains va considérablement changer d’ici les 10 prochaines années. Toulouse va s’épanouir et son réseau se prolonger et s’enrichir.

Ces projets revaloriseront les biens immobiliers de certains quartiers jusque-là peu desservis. Une excellente nouvelle pour les propriétaires résidents et pour les investisseurs qui verront leur bien prendre de la valeur mais également pour leurs locataires dont le quotidien sera facilité.

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Vous êtes à la recherche d’une maison neuve à Launaguet, une commune en plein essor en bordure de Toulouse ? Ces 11 maisons de village au cadre de vie idéal feront votre bonheur…

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La commune de Launaguet : calme et urbaine

La résidence se trouve au cœur d’une zone pavillonnaire aux allures de campagne. L’environnement proche de la résidence est propice à une vie de quartier de qualité avec ses nombreux espaces verts favorables à la pratique du sport et à la détente en plein air. Proche du Canal du Midi et de Sesquières avec ses larges parcs et son lac permettant la pratique d’activités nautiques, la résidence offre un cadre de vie privilégié. Bien entourées, ces villas neuves sont à deux pas de nombreux commerces, structures scolaires et crèches. Ville prisée par les jeunes actifs, Launaguet conjugue douceur et qualité de vie à un accès immédiat à l’hyper-centre toulousain.

Launaguet, un village aux portes de la ville

La commune de Launaguet est très bien desservie et constitue un point idéal pour rejoindre les zones d’activités économiques et professionnelles de l’agglomération. La résidence est située aux portes du centre-ville toulousain et de ses infrastructures de transports : à deux pas du métro Borderouge (ligne B), accessible par le bus 61, à 15 minutes de l’aéroport international de Toulouse-Blaganc et  à 20 minutes de la gare Matabiau, à proximité directe du périphérique intérieur et extérieur et des autoroutes A61 (Montpellier-Barcelone) et A62 (Paris-Bordeaux).

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Des prestations de qualité

Les villas neuves composant la résidence disposent d’une architecture moderne tout en respectant l’essence de la ville rose avec ses tuiles rouges et ses murs blancs.

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Ces maisons de village neuves allant du T3 au T4 possèdent par ailleurs des prestations de villas de haut standing :

• Jardin avec terrasses en bois
• Larges baies vitrées donnant sur l’extérieur
• Double vitrage permettant une isolation thermique et acoustique
• Cuisine et salle de bain meublées et équipées
• Parquet dans les chambres
• Parkings et garages

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Les prix

Maison de village T3 jusqu’à  65 m2 + jardin + 2 parkings à partir de 209 000 €
Maison de village T4  67,5 m2 + jardin + 2 parkings à partir de 225 000 €

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Une villa T3 avec jardin et garage à moins de 200 000€ à Villeneuve Tolosane c’est possible ? Découvrez en avant-première le lancement de villas neuves à Villeneuve Tolosane. De très belles prestations à prix imbattables…

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Maison neuves T3 et T4 en plein propriété

Villeneuve Tolosane, la paisible

• Villa T3 jusqu’à 62 m² + garage + parcelle jusqu’à 194 m² à partir de 183 000 € 
• Villa T4 jusqu’à 81 m² + garage + parcelle jusqu’à 207 m² à partir de 221 000 € 

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Quel est le tracé de la 3ème ligne de métro toulousain ? Et quels quartiers de Toulouse vont prochainement bénéficier de l’arrivée de cette troisième ligne de métro ? 

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Annoncée pour 2024 et longue de 21.7km,  la troisième de métro de Toulouse baptisée Toulouse Aerospace Express (TAE), reliera le site d’Airbus Colomiers au nord ouest de l’agglomération toulousaine, à Airbus Defense and Space au sud. « Cette ligne va répondre à trois enjeux : un enjeu capacitaire pour répondre à la hausse des besoins en déplacements dans notre agglomération dans les années à venir, un enjeu économique puisque Toulouse Aerospace Express sera la ligne de l’emploi et un enjeu urbain puisqu’elle sera la ligne du renouvellement urbain » précise Jean-Michel Lattes, Président de Tisséo-SMTC.

Un vaste projet qui facilitera effectivement l’accès à d’importants bassins d’emploi (Airbus Colomiers, Airbus Saint-Martin, Montaudran…) et permettra également à de nombreux quartiers de la ville rose de bénéficier d’une surcote. 

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Le quartier de la Côte Pavée

Déjà très coté, le quartier de la Côte Pavée disposera bientôt non pas d’un accès mais bien de deux accès au métro, via les arrêts Côte Pavée et Jean Rieux. Une heureuse nouvelle pour les habitants de ce quartier jusqu’à présent relativement peu desservi en transports en commun. Mieux desservi, ce quartier attire d’ores et déja davantage d’investisseurs en immobilier, souhaitant notamment investir en loi Pinel. 
Consultez notre sélection de maisons et appartements neufs à Côte Pavée. 

Le quartier des Septs-Deniers

A l’ouest, les habitants du quartier des Sept Deniers, pourront prendre le métro à la station Espace Job ou à la station Sept Deniers Ernest Wallon si l’aéroport est finalement relié.

Consultez notre de sélection de maisons et appartements neufs aux Sept-Deniers

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Le quartier Bonnefoy 

Outre l’interconnexion avec la ligne A à la station Marengo, les habitants du quartier résidentiel de Bonnefoy pourront également profiter d’une station dédiée. 

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Un nœud multimodal à La Vache

Un pôle multimodal sera créé à la station La Vache actuellement desservie par la ligne B du métro.

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La liste des stations de l’itinéraire de référence de la 3ème ligne de métro

• Airbus Colomiers 
• Airbus Saint-Martin
• Jean Maga 
• Sept-Deniers JOB
• Boulevard de Suisse
• Fondeyre
• La Vache SNCF (interconnexion avec la ligne B) 
• Toulouse Lautrec 
• Raynal 
• Bonnefoy 
• Marengo (inteconnexion avec la ligne A) 
• François Verdier (interconnexion avec les lignes B et T1)
• Jean Rieux 
• Côte Pavée 
• L’Ormeau 
• Montaudran 
• Airbus Defense & Space 

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La 3ème ligne de métro de Toulouse, en chiffres…

•  1.72 milliard d’euros : le coût de la ligne 
• soit entre 80 à 90 millions d’euros le coût au km 
• 200 000 : le nombre de voyageur/jour estimé 
• Entre 34 à 37mn : le temps de parcours entre les deux terminus du tracé de référence
• 1er trimestre 2016 : Les élus de Toulouse Métropole attaquent maintenant la délicate partie du financement du projet, qui devrait être tranché à la fin du premier trimestre 2016.

La ville rose va t-elle bientôt prendre des airs de Barcelone ? C’est du moins l’ambition du Maire de Toulouse, Jean-Luc Moudenc, annoncée lors de ses vœux à la presse : transformer les allées Jean-Jaurès en Ramblas.

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Les Ramblas de Barcelone

Les actuelles allées Jean-Jaurès de Toulouse   

Le nouveaux visage des allées Jean-Jaurès de Toulouse d’ici fin 2019    

(Photo : DR)

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Une volonté d’étendre le centre ville

Une annonce qui sonne comme une confirmation puisque ce projet faisait partie des propositions de l’architecte-urbaniste Joan Busquets dans le cadre du réaménagement du centre-ville.

« Cet aménagement sera un espace public central encadré de deux voies de circulation. L’observation des flux de circulation actuels rend possible cette transformation. Ce choix s’inscrit dans les aménagements urbains à apporter dans le cadre de la reconfiguration du quartier Marengo et son lien avec l’hyper-centre au même titre que l’aménagement de la rue Bayard. Par ces chantiers nous étendons en réalité le centre ville », précise Jean-Luc Moudenc.

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Plus de verdure et moins de voitures

Les allées redonneront une plus grande place à la végétation : les platanes actuels seront conservés tandis que de nouveaux arbres seront plantés, notamment sur l’esplanade. « La partie centrale sera un espace jardin avec de petits arbres qui auront l’avantage de faire de l’ombre tout en laissant passer la lumière», précise l’architecte en charge du projet, Joan Busquets.

Figure mythique des allées Jean-Jaurès, la statue de Pierre-Paul Riquet, actuellement située au milieu du carrefour du haut des allées, sera quant à elle replacée sur les ramblas.

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Adieu les Champs-Elysées toulousains

Deux options avaient initialement été envisagées par Joan Busquets pour le réaménagement des ces allées :

• Transformer les allées Jean-Jaurès en « Champs-Elysées » : des voies de circulation au centre et des trottoirs élargis
• Transformer les allées Jean-Jaurès en « Ramblas » : des voies de circulation à l’extérieur et un grand espace piéton central

La 1ère option a donc été enterrée, malgré la préférence marquée que Jean-Luc Moudenc semblait lui accorder. Un changement d’avis, semblerait-il motivé par la future réalisation d’un parking souterrain sur le haut des allées Jean-Jaurès, dont le concessionnaire exploitant reste aujourd’hui encore indéterminé.  

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Un retour aux allées Lafayette

Un réaménagement qui redonnera aux allées leur aspect originel : Au XIXe siècle, lors de leur construction, les allées Angoulême, renommées Lafayette par la suite, accueillaient alors les promenade dominicales des Toulousains…

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Calendrier des travaux

Le chantier des allées Jean-Jaurès débutera dès l’été 2016. Les travaux s’étaleront sur plus de trois ans pour s’achever d’ici fin 2019. 

Une résidence aux lignes contemporaines et raffinées

A deux pas du canal du midi, cette résidence neuve aux lignes contemporaines, labellisée RT 2012, éligible loi Pinel et PTZ+, propose de beaux appartements du T2 au T4 ouverts sur de larges terrasses plein ciel ou loggias, avec parkings en sous-sol et cœur d’ilôt végétalisé. 

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Des prestations de qualité pour un maximum de confort et des économies d’énergie

• Carrelage grès émaillé 40×40 dans les pièces à vivre
• Parquet dans les chambres
• Salle de bains faïencée
• Cuisine équipée
• Double vitrage
• Chauffage et production d’eau chaude par chaudière, gaz à condensation…

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Le quartier du Pont-Des-Demoiselles

Le Pont des demoiselles est un quartier vivant, riche de commerces et services de proximité. Calme et résidentiel ce quartier dispose d’une desserte privilégiée en transports en commun. Un emplacement idéal pour vivre ou investir à Toulouse Pont-des-Demoiselles.

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Accès à cette résidence neuve Toulouse Pont-des-Demoiselles

Cette résidence neuve à Toulouse Pont-des-Demoiselles est parfaitement desservie par les transports en commun :

• Métro station Rangueil
• Bus lignes 10, 23, 27 et 80
• Gare Toulouse-Saint-Agne 
• En voiture, le quartier est accessible par la rocade Ouest menant aux autoroutes A 61 et A 64.

RÉSIDENCE LIVRÉE

DU NEUF EN PLEIN CENTRE VILLE – Avis aux investisseurs, le centre-ville Toulousain va prochainement se parer d’une intime résidence neuve de haut standing dans le quartier Saint-Cyprien. Une manne au sein d’un centre ville au marché locatif très important mais où les constructions neuves se font très rares. L’assurance d’un investissement patrimonial hautement sécurisé et éligible au dispositif PINEL…

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Investir à Saint-Cyprien, le quartier qui monte…

Situé sur la rive gauche de la Garonne, le quartier Saint-Cyprien est sans conteste l’un des quartiers du centre-ville de Toulouse ayant   connu l’un des plus forts développement ces dernières années. Le quartier Saint-Cyprien s’est rapidement imposé comme un incontournable du centre Toulousain : des rues animées par de nombreux bars et restaurants et parfaitement desservies en transports en commun.

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Un emplacement d’exception…

Quartier Saint-Cyprien, 31000 TOULOUSE – FRANCE

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Transports

– Métro Ligne A Station Saint-Cyprien République (4mn)
– Tramway Ligne Garonne Station Fer à Cheval (1mn)
– Bus Tisseo Lignes 1 – 3 – 14 – 66

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A proximité 

– Groupes scolaires (maternelles, école, collège et lycée)
– Commerces de proximité, Marché Saint-Cyprien
– Berges de la Garonne, Praire des Filtres
– Chapelle La Grave
– Clinique Sarrus-Teinturier, Hôpital Joseph Ducuing
– Musée des Abattoirs, Muséum de Toulouse

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Une résidence élégante et arborée

Une résidence à l’architecture résolument contemporaine composée de quelques appartements du T2 au T5 et respectant les normes thermiques de construction RT 2012 et certifiée NF.

Plus de confort et d’économies :

• Isolation thermique et phonique renforcée
• Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques télécommandés
• Chaudières individuelles au gaz pour une meilleure maîtrise de la consommation d’énergie.

Et pour votre sécurité :

• Accès de la résidence sont contrôlés par vidéophone
• Portes palières sont blindées et munies de bloc anti-effraction avec serrure de sûreté 5 points
• Accès aux parkings boxés en sous-sol est fermé par un portail télécommandé

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Des prestations haut de gamme

De fonctionnels et lumineux appartements traversants disposant tous de généreux espaces extérieurs, de prestations de grande qualité et d’un agencement intelligent. 

• T2 jusqu’à 40m² à partir de 200 000€ 
• T3 jusqu’à 62m² à partir de 260 000€ 
• T4 jusqu’à 89m² à partir de 385 000€
• T5 jusqu’à 121m² à partir de 615 000€
• Logement éligible au dispositif fiscal PINEL

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Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous !

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Des paysages de caractère, un cadre de vie d’une rare qualité, une architecture de charme… Après Toulouse et Bordeaux c’est sur la Côte Basque qu’Immobiliare vous propose d’investir ou d’habiter dans le neuf. 

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Habiter ou investir sur la Côte Basque

Terre de culture et tradition située entre mer et montagne en région Aquitaine, la Côte Basque est reconnue pour la beauté de ses villes balnéaires de caractère telles que Biarritz, Anglet, Bidart, Bayonne, Saint-Jean-de-Luz, mais également pour sa gastronomie et ses fêtes, dont les plus célèbres, les Fêtes de Bayonne ou « Baionako Bestak », réunissent jusqu’à 1,5 millions de visiteurs par an. 

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Immobiliare, tout l’immobilier neuf sur la Côte Basque

A l’achat en résidence principale ou en investissement locatif, nombreuses sont les opportunités d’achat d’immobilier neuf  sur la côte basque. Des maisons en bord de mer aux appartements du centre ville, Immobiliare vous propose une sélection unique de logements neufs à la vente sur la Côte Basque à consulter sans plus attendre…

PINEL VS/ DUFLOT : Annoncée comme LA mesure phare de la rentrée en vue d’une relance de la construction de logement, le dispositif d’investissement locatif PINEL remplace depuis ce 1er septembre le dispositif DUFLOT. Mais ce dispositif est-il réellement différent du dispositif DUFLOT ? Et surtout est-il plus avantageux ? Eclairage….

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LE DISPOSITIF PINEL : NOUVEAUTÉS

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Louer à ses proches devient possible

Si la location doit toujours être destinée à l’usage d’habitation principale du locataire, il est désormais possible de louer un bien à un ascendant ou un descendant tout en bénéficiant des incitations fiscales à l’investissement locatif. La location à un ascendant ne souffrira a priori d’aucune contrainte particulière. En revanche, les investisseurs devront faire un choix entre la réduction d’impôt et la location du bien à leur enfant. Il ne sera donc pas possible de loger son enfant tout en profitant d’une réduction d’impôts.
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Une durée de location modulable

• DUFLOT : Le dispositif Duflot imposait de louer le bien pendant une durée de 9 ans et offrait en retour une réduction d’impôt de 18% de l’investissement (dans la limite de 300.000 euros et de 5.500 euros par m²)

• PINEL : Le dispositif Pinel permet de moduler la durée de cet engagement sur une durée de 6, de 9 ou de 12 ans. A chaque durée d’investissement est attaché un avantage fiscal spécifique et proportionnel à la durée de l’engagement :
  – Un engagement de neuf ans entraîne toujours une réduction d’impôt égale à 18% du montant investi dans la limite de 300.000 euros.
  – Pour les investissements de long terme, sur 12 ans, l’avantage fiscal est relevé de trois points à 21%.
  – A l’inverse, les engagements de six ans permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt réduite à 12%.

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Un élargissement aux SCPI

• Les SCPI (sociétés civiles de placement immobiliers) bénéficieront des mêmes avantages fiscaux que les particuliers.

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Un nouveau zonage

• Le  zonage permettant de définir les loyers et les plafonds de ressources des locataires évoluera à compter du 1er octobre.  Des villes comme Lyon ou Marseille passeront ainsi de la zone B1 à la zone A, permettant un aux propriétaires de pratiquer des loyers plus élevés que précédemment. 

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LE DISPOSITIF PINEL VS/DUFLOT : tableau comparatif 

Pour un investissement moyen à 200 000 €, ci-après un comparatif entre les lois Duflot et loi Pinel :

Au cœur du quartier en plein essor de Toulouse Montaudran, découvrez cette résidence neuve de standing proposant de spacieux appartements neufs du 2 aux 5 pièces.

Toulouse Montaudran, appartements neufs avec vue sur un bois classé

Résolument contemporaine, la résidence est largement arborée et dispose de toits-terrasses végétalisés offrant une superbe vue sur un bois classé. Chaque appartement bénéficie de beaux volumes judicieusement agencés et sont prolongés de terrasses, balcons ou jardins permettant de bénéficier d’une lumière naturelle optimale. 

Des prestations de qualité

Bénéficiez des dernières normes énergétiques et de prestations et du confort du neuf :

• Cuisine meublée et équipée,
• Salle de bains aménagée,
• Placards équipés,
• Ascenseur,
• Parking sous-sol avec caméra de surveillance,
• Revêtement bois pour les terrasses,
• Norme RT 2012,
• Chauffage par radiateur basse température,
• Chaudière individuelle au gaz,
• Centrale d’alarme et sirène individuelle avec détecteurs de mouvements,
• Résidence éligible Loi Pinel et Prêt à Taux Zéro.

Votre résidence à proximité de vos besoins

En plein développement, le nouveau quartier Montaudran bénéficie d’un emplacement privilégié : à deux pas du quartier historique et huppé de Saint-Exupéry et proche d’importants bassins d’emplois et pôle de recherches.

Quartier calme et résidentiel, Montaudran est largement pourvu de commerces de proximité, infrastructures scolaires et transports en commun (Métro Ligne B).

Le + : Le quartier sera prochainement desservi par la gare TER de Toulouse Montaudran et la 3ème ligne de métro (TAE).

• Voiture :
  Accès rapide à la rocade et à l’autoroute A61
  Place du Capitole à 10mn
• Bus :
  Lignes de bus 37 et 80 à 300m. Ligne de bus 78 à 500m.
• Metro:
  Métro Ligne B station « Ramonville » à 5mn et future ligne de métro TAE (Toulouse Aerospace Express) prévue pour 2024 à 700m
• Train :
  Gare SNCF Montaudran à 2mn 
  Gare SNCF Matabiau à 7km
• Aéroport :
  Aéroport Toulouse Blagnac à 15km
• Ecole :
  Crèche, école primaire, collège, lycée et université Paul Sabatier accessibles dans un rayon de 400m
• Commerces :
  Lidl à 400m
  Carrefour City à 1,2km
  Picard 1,4 km
  Centre commercial Saint-Orens à 3km

Toulouse Montaudran, quartier d’innovation

Célèbre pour son mythique aérodrome, le quartier de Toulouse Montaudran a largement participé à faire de Toulouse le berceau de l’aéronautique français.

Ce quartier en plein essor comprend de nombreux commerces et services et de grands pôles d’activités s’y implantent afin de bénéficier du dynamisme du quartier.

A la fois proche de la place de l’Ormeau et d’un bois classé, le quartier Montaudran vous permettra de profiter des joies de la campagne en ville.

Les prix

Prix maîtrisés :

• Appartement T2 43m² + terrasse 11m² + parking sous-sol : 154 900 €
• Appartement T3 duplex 77 m² + terrasse + jardin + parking sous-sol à partir de 218 900 €
• Appartement T4 duplex jusqu’à 80 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 255 900 €
• Appartement T4 jusqu’à 95 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 257 900 €
  > Prix exclusivement réservés aux accessions en résidence principale

Prix classiques :

• Appartement T2 jusqu’à 45 m² + balcon + parking sous-sol à partir de 185 900 €
• Appartement T3 jusqu’à 72 m² + terrasse + parking sous-sol à partir de 256 900 €
• Appartement T3 duplex jusqu’à 61 m² + balcon + parking sous-sol à partir de 246 900 €
• Appartement T4 103 m² + terrasse + 2 parkings sous-sol à partir de 389 900 €
• Appartement T5 150 m² utiles (125 m² habitables) + vaste terrasse (107 m²) + 2 parkings sous-sol 419 900 €

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